【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】壽險(xiǎn)機(jī)構(gòu)資金蠢蠢欲動(dòng)，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)待售物件開始釋出，戴德梁行預(yù)估2013年第2季已掌握超過(guò)300億元物件要釋出，接下來(lái)應(yīng)是商用不動(dòng)產(chǎn)交易熱絡(luò)的時(shí)機(jī)。

戴德梁行公布暫時(shí)到2013年7月公開標(biāo)售的物件中，受到市場(chǎng)關(guān)注的物件有：新竹美麗信酒店及辦公產(chǎn)品、北市大安區(qū)通化街4239坪土地、富邦一號(hào)天母富邦大樓等物件，新竹美麗信酒店物件共包含3棟建物，分別為廠辦大樓、婚宴餐飲及旅館，標(biāo)售底價(jià)為48.8億元，戴德梁行試算，依目前出租狀況，即使標(biāo)售價(jià)超過(guò)50億元，租金投報(bào)率仍在3%以上，對(duì)壽險(xiǎn)機(jī)構(gòu)具相當(dāng)吸引力。

通化街土地4239坪的底價(jià)為126.85億元，基地中有住三用地3249.15坪及道路用地990.19坪，雖是完整大街廓，但未來(lái)有百棟以的平房建物須處理，所以處理難度較高。

天母富邦大樓基地為378.13坪，12層住宅大樓，一層一戶的坪數(shù)為92坪，因位在榮總旁邊，美國(guó)在臺(tái)協(xié)會(huì)曾承租，因美國(guó)在臺(tái)協(xié)會(huì)要遷往內(nèi)湖，租約已到期中止，所以向外出售，目前出售方式及底價(jià)尚未確定，但應(yīng)是市場(chǎng)搶手產(chǎn)品。

戴德梁行總經(jīng)理顏炳立認(rèn)為，壽險(xiǎn)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)也準(zhǔn)備魚餌看大魚是否咬餌，目前金管會(huì)放寬投報(bào)率到2.375%，但要在臺(tái)北市找到相關(guān)商用不動(dòng)產(chǎn)物件較少，往中南部可找到3%以上物件的機(jī)會(huì)很高。因壽險(xiǎn)機(jī)構(gòu)受到金管會(huì)限制，第2季的土地市場(chǎng)交易較商辦市場(chǎng)活絡(luò)，但接下來(lái)的商辦物件應(yīng)會(huì)超過(guò)土地物件。