【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2013年第一季臺灣不動產(chǎn)投資市場在保險業(yè)缺席的情況下，大型交易買賣金額仍達(dá)新臺幣577億元，創(chuàng)六年來同季新高。商用不動產(chǎn)市場表現(xiàn)優(yōu)於預(yù)期，成交金額近新臺幣249億元，主要來自房地產(chǎn)投資公司及自用型買方的支撐，兩者合計佔(zhàn)總投資額84%。
 
受限於相關(guān)法令規(guī)範(fàn)，本土保險業(yè)者的不動產(chǎn)投資活動自2012年底開始停擺，所幸市場購買動能由房地產(chǎn)投資公司及自用型買方承接，使得2013年第一季商用不動產(chǎn)市場呈現(xiàn)淡季不淡的局面。比較此兩大類投資人，房地產(chǎn)投資公司多著眼於兼具增值及開發(fā)潛力的臺北市中心核心資產(chǎn)，自用型買方則因本身有營運(yùn)擴(kuò)充的需求，置產(chǎn)類型以工業(yè)地產(chǎn)為主，如位於桃園縣及新北市的廠房。第一季重大交易包括新巨企業(yè)斥資新臺幣26.7億買下藍(lán)天電腦五股廠房，及寶豐隆興業(yè)以新臺幣88億取得國泰敦南金融大樓部份樓層。
 
儘管2013年第一季商用不動產(chǎn)市場較往年同期活躍，若排除自用目的之買賣案例後，可發(fā)現(xiàn)實(shí)質(zhì)投資活動並不熱絡(luò)。世邦魏理仕董事總經(jīng)理林俊銘表示：「目前商用不動產(chǎn)投資市場呈現(xiàn)表面風(fēng)平浪靜的狀態(tài)，保險公司雖有強(qiáng)烈興趣，卻因投資自律規(guī)範(fàn)尚未定案而遲遲無法重新投入不動產(chǎn)市場。另一方面，賣方多無拋售資產(chǎn)的壓力，短期內(nèi)售價下修的空間十分有限。我們認(rèn)為到第二季結(jié)束之前，臺灣商用不動產(chǎn)投資市場將維持現(xiàn)在的僵局，成交量放大的可能性並不高。」以產(chǎn)品類型來看，未來數(shù)月較有機(jī)會獲得機(jī)構(gòu)投資人青睞的不動產(chǎn)仍以地上權(quán)開發(fā)案、商場及旅館為主。
 
2013年首季土地交易雖不若商用不動產(chǎn)創(chuàng)下歷年同期高峰，但成交金額仍站穩(wěn)過去六年單季平均水準(zhǔn)，總計逾新臺幣328億元。本地建商持續(xù)稱霸土地市場，合計投入新臺幣近159億元，佔(zhàn)總投資額約48%。由於臺北市精華地段土地供給有限，建商獵地範(fàn)圍已明顯向南延伸，包括新北市、新竹縣及高雄市皆是熱門交易地點(diǎn)。此外，有擴(kuò)廠計畫的製造業(yè)者亦展現(xiàn)穩(wěn)健的購地需求，本季成交金額達(dá)新臺幣34億元。世邦魏理仕預(yù)期本土建商購地力道將維持強(qiáng)勁，全臺主要都會區(qū)皆為其獵地目標(biāo)，而工業(yè)土地在廠商自用需求的引導(dǎo)下，也將延續(xù)先前交易熱度。
 
第一季臺北辦公室市場租賃需求略顯復(fù)甦，淨(jìng)去化量共4,640坪，促使平均空置率自前季下降0.4個百分點(diǎn)至9.4%。第一季A辦市場房東態(tài)度無明顯變化，其中頂級大樓更因可出租的連續(xù)面積有限，議價空間窄?。坏谝患続辦平均成交租金為新臺幣2,545元/坪，較前季上升0.3%。B辦市場租賃需求維持穩(wěn)定，主要因?yàn)榇蠖鄶?shù)租客傾向選擇同等級的辦公空間，市場上因辦公室升級而衍生的搬遷活動仍屬少數(shù)。本季B辦平均租金較上季溫和增加0.3%至新臺幣1,718元/坪，已連續(xù)八季呈現(xiàn)緩步上升趨勢。
 
據(jù)世邦魏理仕觀察，大型房東及企業(yè)租戶對未來經(jīng)濟(jì)前景的看法已逐漸轉(zhuǎn)為中性偏樂觀，但在全球景氣仍具不確定性的氣氛下，跨國企業(yè)普遍採取較保守的不動產(chǎn)租賃策略，臺北市中心內(nèi)大型租賃交易並不多見，預(yù)料未來兩季臺北商辦市場活動仍然以續(xù)租為主。

世邦魏理仕代理部總監(jiān)陳頌民指出：「接下來數(shù)月整體辦公市場租賃需求呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢，第二季平均空置率有望降至8.7%。然就目前看來，大面積辦公空間的詢問度不高，短期內(nèi)辦公室需求以100坪至300坪為大宗。今年下半年臺北市場預(yù)計有兩棟新大樓完工，整體空置水準(zhǔn)將因此再上升至9.3%；受新供給影響，年底前平均成交租金上漲空間將小於1%?！?/span>