【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】壽險機(jī)構(gòu)資金蠢蠢欲動，商用不動產(chǎn)市場待售物件開始釋出，戴德梁行預(yù)估2013年第2季已掌握超過300億元物件要釋出，接下來應(yīng)是商用不動產(chǎn)交易熱絡(luò)的時機(jī)。

戴德梁行公布暫時到2013年7月公開標(biāo)售的物件中，受到市場關(guān)注的物件有：新竹美麗信酒店及辦公產(chǎn)品、北市大安區(qū)通化街4239坪土地、富邦一號天母富邦大樓等物件，新竹美麗信酒店物件共包含3棟建物，分別為廠辦大樓、婚宴餐飲及旅館，標(biāo)售底價為48.8億元，戴德梁行試算，依目前出租狀況，即使標(biāo)售價超過50億元，租金投報率仍在3%以上，對壽險機(jī)構(gòu)具相當(dāng)吸引力。

通化街土地4239坪的底價為126.85億元，基地中有住三用地3249.15坪及道路用地990.19坪，雖是完整大街廓，但未來有百棟以的平房建物須處理，所以處理難度較高。

天母富邦大樓基地為378.13坪，12層住宅大樓，一層一戶的坪數(shù)為92坪，因位在榮總旁邊，美國在臺協(xié)會曾承租，因美國在臺協(xié)會要遷往內(nèi)湖，租約已到期中止，所以向外出售，目前出售方式及底價尚未確定，但應(yīng)是市場搶手產(chǎn)品。

戴德梁行總經(jīng)理顏炳立認(rèn)為，壽險機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備進(jìn)入市場，市場也準(zhǔn)備魚餌看大魚是否咬餌，目前金管會放寬投報率到2.375%，但要在臺北市找到相關(guān)商用不動產(chǎn)物件較少，往中南部可找到3%以上物件的機(jī)會很高。因壽險機(jī)構(gòu)受到金管會限制，第2季的土地市場交易較商辦市場活絡(luò)，但接下來的商辦物件應(yīng)會超過土地物件。