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- 政府單位函文回覆時(shí)間是否準(zhǔn)備好？應(yīng)調(diào)查事項(xiàng)比照如土地開發(fā)興辦事業(yè)計(jì)畫應(yīng)查詢項(xiàng)目範(fàn)圍誠(chéng)屬不可思議。
- 未考量事實(shí)能否做到不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須集所有調(diào)查專才智識(shí)於一身。政府機(jī)關(guān)未做好全面公開網(wǎng)路查詢。
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【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部日前提出「不動(dòng)產(chǎn)說明書應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」修正草案中增列多項(xiàng)應(yīng)記載項(xiàng)目與內(nèi)容，中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國(guó)聯(lián)合會(huì)理事長(zhǎng)李同榮指出，政府提出修正措施形式上保障消費(fèi)者、減少買賣糾紛，但實(shí)務(wù)上可行性不高，明顯的存在四大缺失及顧慮。
李同榮指出，就不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)之觀點(diǎn)指出該修正案可能有以下四大缺失及顧慮：
一、政府單位函文回覆時(shí)間是否準(zhǔn)備好？
以21縣市政府平均計(jì)算，每年各政府單位即需受理約43萬件查詢申請(qǐng)案。政府單位每月扣除原承辦業(yè)務(wù)外，恐有約35,800份以上申請(qǐng)函文，另加計(jì)土地買賣件數(shù)恐將達(dá)45,000份申請(qǐng)函，平均每天將有約2,045封以上之申請(qǐng)書查詢。在政府人力精簡(jiǎn)下，對(duì)於政府單位可否於函到5天內(nèi)函覆，實(shí)有疑慮。
二、應(yīng)調(diào)查事項(xiàng)比照如土地開發(fā)興辦事業(yè)計(jì)畫應(yīng)查詢項(xiàng)目範(fàn)圍誠(chéng)屬不可思議
經(jīng)查目前政府所擬增加土地管制項(xiàng)目已如同辦理土地開發(fā)興辦事業(yè)計(jì)畫應(yīng)查詢項(xiàng)目範(fàn)圍，有諸多不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)無法落實(shí)的困境與困難，諸如調(diào)查單位的權(quán)限為何？調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)為何？調(diào)查單位的公信力為何？調(diào)查範(fàn)圍的明確性為何？所調(diào)查的資料亦未有法律明確定義？公部門所管轄的單位未具統(tǒng)一性！公部門的資料不明確、不精準(zhǔn)、更有些不開放…等，學(xué)者專家對(duì)於所調(diào)查內(nèi)容更無從清楚了解等，使得不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)完全陷於隨時(shí)被告(起訴)風(fēng)險(xiǎn)。
三、未考量事實(shí)能否做到不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須集所有調(diào)查專才智識(shí)於一身
不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)所有從業(yè)人員僅具備不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)智識(shí)其調(diào)查能力不應(yīng)也不宜賦予有如官、學(xué)所期待的專業(yè)能力，尤其相當(dāng)多專業(yè)調(diào)查項(xiàng)目皆需具備專業(yè)有經(jīng)驗(yàn)的人才、器材及經(jīng)費(fèi)，擅自將所有責(zé)任加諸於經(jīng)紀(jì)業(yè)人員身上，國(guó)家考試科目有些與實(shí)際所增加調(diào)查事項(xiàng)所需的專業(yè)調(diào)查技術(shù)似無關(guān)聯(lián)，卻需負(fù)擔(dān)政府本來就應(yīng)公開不動(dòng)產(chǎn)資訊，顯有過分苛求之處。
四、政府機(jī)關(guān)在未做好全面公開網(wǎng)路查詢前，不宜貿(mào)然實(shí)施
據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)各縣市回覆受理單位的結(jié)果，仍有部分業(yè)務(wù)縣市政府尚未劃分受理權(quán)責(zé)單位，在政府單位尚未備妥階段，貿(mào)然實(shí)施顯然勢(shì)必造成問題重重，尤其在這資訊發(fā)達(dá)時(shí)代，政府對(duì)於相關(guān)資料之申請(qǐng)卻仍停留在文書公文作業(yè)，且強(qiáng)調(diào)以公文往返為主方式，顯然無法與時(shí)俱進(jìn)，亦不符合不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)之作業(yè)時(shí)程。
