2013年壽險(xiǎn)資金開始進(jìn)入地上權(quán)市場(chǎng)，富邦標(biāo)下成功高中附近的地上權(quán)標(biāo)案。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2013年壽險(xiǎn)資金開始進(jìn)入地上權(quán)市場(chǎng)，富邦標(biāo)下成功高中附近的地上權(quán)標(biāo)案。
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  • 1~5月土地成交7百億元、建商購(gòu)地約5百億元、高雄土地交易最熱
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅6月屆滿兩年、房市買氣回升，全臺(tái)各主要都會(huì)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易量增加，大型地產(chǎn)物業(yè)投資需求更為強(qiáng)盛。根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，2013年1至5月全臺(tái)的億元以上不動(dòng)產(chǎn)交易案，包括土地、商用不動(dòng)產(chǎn)及地上權(quán)產(chǎn)品，初估投資總金額已突破1,200億元；其中，土地成交約702億元、商用不動(dòng)產(chǎn)成交約409億元、地上權(quán)案標(biāo)出金額約105億元。
 
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，2013年房市價(jià)量溫和成長(zhǎng)，建商全臺(tái)持續(xù)加碼獵地，而近期公部門推出的地上權(quán)開發(fā)案，也被建商列為重點(diǎn)評(píng)估；壽險(xiǎn)業(yè)則因購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)規(guī)定轉(zhuǎn)趨嚴(yán)格，目標(biāo)也鎖定地上權(quán)標(biāo)售案；商用不動(dòng)產(chǎn)部分，資產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)、自用型中小企業(yè)則成為主要的買盤。大型地產(chǎn)物業(yè)市況熱絡(luò)，顯見投資人樂觀預(yù)期臺(tái)灣房地產(chǎn)發(fā)展契機(jī)，引導(dǎo)市場(chǎng)資金持續(xù)投入，帶動(dòng)房市交易更加活絡(luò)。
 
在量化寬鬆的資金潮、低利率環(huán)境下，加上受兩年奢侈稅壓抑的賣盤逐漸回補(bǔ)，帶動(dòng)今年房市交易價(jià)量同步成長(zhǎng)，房市長(zhǎng)期發(fā)展看好，建商、壽險(xiǎn)業(yè)、資產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)、中小型企業(yè)主等重量級(jí)投資人，加碼投資大型地產(chǎn)物業(yè)，其中又以土地交易最為熱絡(luò)。根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，2013年1至5月全臺(tái)土地交易金額約702億元，其中，高雄市土地交易金額達(dá)163億元，高居全臺(tái)之冠，其次是新北市的134億元、臺(tái)北市的96億元、臺(tái)中市的72億元。
 
黃增福指出，土地市場(chǎng)大部分為建商購(gòu)地開發(fā)，或者由一般企業(yè)購(gòu)買自用的工業(yè)區(qū)土地，而今年的土地買主就有七成由建商包辦，全臺(tái)購(gòu)地約500億元。近年來建商推案銷售成績(jī)普遍多有成長(zhǎng)，加上都會(huì)區(qū)都市規(guī)劃完善、公共建設(shè)陸續(xù)到位，建商不惜高價(jià)搶地，持續(xù)在各大都會(huì)區(qū)尋找具開發(fā)潛力的素地，也推升了市區(qū)周邊土地價(jià)值增漲，而臺(tái)北市土地取得不易，高雄市、新北市、臺(tái)中市的可開發(fā)腹地仍多，依舊是建商未來鎖定的目標(biāo)區(qū)域。
 
此外，觀察今年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，1至5月商用不動(dòng)產(chǎn)成交約409億元，就近三年皆突破千億元的表現(xiàn)來看，現(xiàn)階段的銷售買氣稍有下滑。黃增福指出，今年在壽險(xiǎn)業(yè)缺席下，商辦產(chǎn)品量縮最為明顯，但資產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)突起，成為今年商用不動(dòng)產(chǎn)的大買家，累計(jì)投資金額已達(dá)146億元；加上有自用型中小企業(yè)購(gòu)買廠辦、廠房維持一定成交量，以及金管會(huì)已核準(zhǔn)壽險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)的自律規(guī)範(fàn)下，下半年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)可期。
 
 
商辦、旅館、店面等商用不動(dòng)產(chǎn)，甚至是公部門的地上權(quán)標(biāo)售案，將是壽險(xiǎn)業(yè)列為下一波重點(diǎn)評(píng)估的投資標(biāo)的，近期富邦人壽就以26.08億元標(biāo)得成功高中附近土地地上權(quán)、新光人壽也以14.888億元標(biāo)得臺(tái)灣菸酒板橋土地地上權(quán)，顯見地上權(quán)產(chǎn)品仍深獲市場(chǎng)青睞。黃增福表示，公有土地地上權(quán)標(biāo)售案持續(xù)增加釋出，2013年1至5月累計(jì)標(biāo)出金額約105億元。在國(guó)營(yíng)事業(yè)資產(chǎn)活化政策下，地上權(quán)案成為目前不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售市場(chǎng)的主流產(chǎn)品，尤其是市區(qū)精華地段的地上權(quán)案，建設(shè)公司、壽險(xiǎn)業(yè)等大型投資人皆相當(dāng)有興趣。
 
展望下半年房市，黃增福認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房市價(jià)量走勢(shì)預(yù)期將趨於穩(wěn)定，而旺盛的市場(chǎng)資金、低利環(huán)境，將有利於房地產(chǎn)投資，大型地產(chǎn)物業(yè)的交易量可望有增無減。商用不動(dòng)產(chǎn)則在第4波陸資開放的利多政策、預(yù)訂6月送行政院鬆綁股權(quán)或可過半，以及壽險(xiǎn)業(yè)重新投入不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)下，將刺激商用不動(dòng)產(chǎn)的另一波置產(chǎn)、自用需求；此外，公部門推出的地上權(quán)標(biāo)售案也愈來愈多，下半年重頭戲信義計(jì)劃區(qū)A25招商案，預(yù)期將吸引國(guó)內(nèi)外的重量級(jí)買家進(jìn)場(chǎng)搶標(biāo)。因此，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資動(dòng)能依舊強(qiáng)勁。