市場快訊

第八波實價揭露商用不動產(chǎn)市況熱絡

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-05-17

臺北市最高總價為大安區(qū)敦化南路一段的「敦南金融大樓」，成交總價為88億 MyGoNews房地產(chǎn)新聞市場快訊 — 臺北市最高總價為大安區(qū)敦化南路一段的「敦南金融大樓」，成交總價為88億

新聞摘要

未再見住宅類屢創(chuàng)高價的景況，反而是辦公、店面等商用不動產(chǎn)市場一枝獨秀。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】內(nèi)政部第八波實價登錄資料揭露，新增3月份成交案件資訊，共有約3萬6千餘件，包括買賣案件3萬3千餘件、租賃1,701件、預售屋1,253件，累計自20121年10月16日開放實價登錄查詢起，各月可供查詢之成交案件資料累計已有24萬5千餘件；經(jīng)歷過八波實價登錄揭露，近期未再見住宅類屢創(chuàng)高價的景況，反而是辦公、店面等商用不動產(chǎn)市場一枝獨秀。

根據(jù)實價登錄公開資料顯示，臺北市最高總價為大安區(qū)敦化南路一段的「敦南金融大樓」，成交總價為88億，新北市最高總價落在五股工業(yè)區(qū)內(nèi)五權路的廠辦，總價為26.7億，臺中市最高總價位在豐原區(qū)成功路的家樂福，總價為9.5億，高雄市最高總價則為鼓山區(qū)美術東四路的「美術之星」，成交總價為7,740萬。

至於最高單價的部分，臺北市最高單價為大安區(qū)文昌街的店面，成交單價為每坪267.8萬，新北市最高單價落在板橋區(qū)莒光路，同樣也為店面產(chǎn)品，每坪105.8萬，臺中市最高單價位在南屯區(qū)大觀路店面，成交單價為每坪265.7萬，高雄市最高單價則為三民區(qū)建興路365巷的透天厝，每坪142萬。

永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，商用不動產(chǎn)成交價格屢創(chuàng)高潮，以此次揭露資料來看，除高雄市外，其餘三大都會區(qū)最高總價皆落在商辦、廠辦類，最高單價則都是店面產(chǎn)品，可見在全球景氣回溫、臺灣經(jīng)濟逐漸復甦帶動下，投資人信心也增強，積極投入置產(chǎn)投資型產(chǎn)品。

黃舒衛(wèi)指出，此次臺北市最高總價的「敦南金融大樓」坐落在敦南辦公商圈及東區(qū)熱鬧店面商圈的燙金地段裡，商業(yè)價值極高，此次由起造的國泰家族以88億買回，創(chuàng)下實價登錄揭露以來成交總價新高；至於新北市部分，五股工業(yè)區(qū)廠辦同樣也以26.7億創(chuàng)下實價登錄揭露以來新北市成交總價新高，買方為電源廠新巨企業(yè)公司，由於在新店現(xiàn)有的廠房已不敷使用，且看好未來雲(yún)端運算產(chǎn)業(yè)的需求，因此，斥資26.7億元向藍天電腦購買五股工業(yè)區(qū)內(nèi)1.5萬坪的廠房，黃舒衛(wèi)分析，五股工業(yè)區(qū)南側的「新莊知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)」日前已進行開發(fā)，而區(qū)域內(nèi)還有機場捷運與環(huán)狀線交會以及鄰近新莊副都心與頭前重劃區(qū)等重大建設，將有助於北臺灣製造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的區(qū)位調整及商圈轉型升級，未來除了店面商圈會因交通、建設等題材而移轉，另外，製造業(yè)商圈的重塑，或工業(yè)區(qū)因地價成本高而轉型的機會將大幅提高。