【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)嵐?013年7月上旬美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)主席柏南克表示：「在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，高度寬鬆貨幣政策依然是美國(guó)經(jīng)濟(jì)所需要的?！沟玅E最終要退場(chǎng)的立場(chǎng)其實(shí)並未改變。臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院副研究員劉佩真表示，短期內(nèi)利率並無(wú)大幅拉升的空間與條件，惟不可避免市場(chǎng)投資人恐提前創(chuàng)造美國(guó)量化寬鬆貨幣政策退場(chǎng)的緊縮風(fēng)暴，此仍為未來(lái)國(guó)內(nèi)房市投下較為不確定的變數(shù)。
 
劉佩真表示，對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)而言，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)於全球利率提高和市場(chǎng)波動(dòng)的敏感性已經(jīng)較以往增加，意即長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)實(shí)行寬鬆的貨幣政策，將增加房市面對(duì)利率上升的脆弱性和敏感性，因而未來(lái)美國(guó)量化寬鬆貨幣政策逐步退場(chǎng)對(duì)於經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)、金融市場(chǎng)、資金移動(dòng)等層面所造成的一連串效應(yīng)，則值得後續(xù)持續(xù)觀察，況且，近年來(lái)推升國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲最主要的關(guān)鍵動(dòng)能，即是龐大的資金狂潮，故美國(guó)量化寬鬆貨幣政策的縮手，對(duì)於房市將帶來(lái)負(fù)向的影響。
 
劉佩真認(rèn)為，美國(guó)量化寬鬆貨幣政策的退場(chǎng)將是循序漸進(jìn)，另外有鑑於國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)甦狀況仍顯疲弱，整體而論，國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在歷經(jīng)2013年1~3月房市交易熱絡(luò)的局面後，4~6月國(guó)內(nèi)房市呈現(xiàn)橫盤(pán)整理的態(tài)勢(shì)，顯示農(nóng)曆春節(jié)開(kāi)始的房市熱潮，已於近期出現(xiàn)後繼乏力的跡象。

下半年房市景氣的變化除需觀察央行理監(jiān)事會(huì)議的動(dòng)向、年底前奢侈稅的改革方向、新增供給特別是中大坪數(shù)的部分等因素外，更需格外留意美國(guó)量化寬鬆貨幣政策逐步退場(chǎng)的效應(yīng)，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)表現(xiàn)將不若上半年。