【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】「高雄終於產(chǎn)生一坪230萬(wàn)元的土地了」，這是高雄市建築開發(fā)公會(huì)理事長(zhǎng)陳武聰，2012年8月底在該公會(huì)舉行「2012大高雄房地產(chǎn)市場(chǎng)」研討會(huì)中，致詞的第一句話。高雄土地創(chuàng)天價(jià)，勢(shì)必帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。
 
高雄房地產(chǎn)在2012年第3季出現(xiàn)土地交易熱絡(luò)的情況，興富發(fā)建設(shè)、京城建設(shè)紛紛出手搶買精華地段土地，市場(chǎng)景氣氛圍開始熱絡(luò)，房地產(chǎn)業(yè)者普遍認(rèn)為，這一波高雄房市景氣將持續(xù)延續(xù)，並且將「進(jìn)入初升段」。
 
「北溫南熱」高雄房?jī)r(jià)已回不去了
 
中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)代銷全國(guó)聯(lián)合會(huì)理事長(zhǎng)黃烱輝則直指：「未來(lái)3年，高雄房?jī)r(jià)還有18-25％以上的漲幅?！?br />  
高雄市建築開發(fā)商業(yè)同業(yè)公會(huì)理事長(zhǎng)陳武聰認(rèn)為，「北溫南熱」的情形是因?yàn)槊耖g的游資多，很多投資人看好南部的房地產(chǎn)是好的投資標(biāo)的；陳武聰估計(jì)，高雄每月平均不動(dòng)產(chǎn)交易約6到7千戶左右，這當(dāng)中約有一半來(lái)自非高雄人的買賣，其中有2成是在外地賺到錢的臺(tái)商，回到高雄置產(chǎn)或買房子孝敬父母的。
 
陳武聰認(rèn)真的說(shuō)，外國(guó)人只要跟臺(tái)灣互惠的，都可以來(lái)臺(tái)灣置產(chǎn)，也有不少透過(guò)港澳及新加坡地區(qū)的「第三者」來(lái)高雄買房投資的，很多投資人看好南部房地產(chǎn)是好的投資標(biāo)的，「高雄的房?jī)r(jià)已回不去了」！
 
中央+地方，都看好高雄城市發(fā)展?jié)摿?/strong>
 
內(nèi)政部指出，受惠於高雄各大重要建設(shè)工程逐步實(shí)現(xiàn)（衛(wèi)武營(yíng)國(guó)家兩廳院及市議會(huì)特區(qū)）加上產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)，廠商願(yuàn)意進(jìn)駐大高雄地區(qū)，就業(yè)機(jī)會(huì)持續(xù)增加，帶動(dòng)房市熱度，顯見建商仍看好大高雄未來(lái)房市發(fā)展。
 
高雄市政府指出，高雄市房地產(chǎn)出現(xiàn)熱絡(luò)的原因可以歸納成2點(diǎn)：第一、長(zhǎng)期以來(lái)，高雄房地產(chǎn)價(jià)格受到抑制，因此，在合理走揚(yáng)調(diào)整的過(guò)程中，仍然抵擋不住市民為追求更好生活品質(zhì)所掀起的換屋潮。第二、高雄整體環(huán)境佳，逐漸獲北部投資者青睞，南下找尋投資標(biāo)的，在高雄購(gòu)置第二屋、第三屋，造成高雄市不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)能持續(xù)加溫。
 
高雄市政府都市發(fā)展局長(zhǎng)盧維屏也說(shuō)：「高雄市政府一定會(huì)做好都市規(guī)劃，創(chuàng)造房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的好環(huán)境?！?br />  
QE3帶動(dòng)資金潮，建商、投資客啟程南下
 
興富發(fā)建設(shè)集團(tuán)在2012年8月， 砸下近57億元買下高雄「新地王」美術(shù)館前第一排2470坪土地，以每坪230.7萬(wàn)元成交單價(jià)創(chuàng)新區(qū)域新高，董事長(zhǎng)鄭欽天展現(xiàn)信心的公開表示，「高雄房?jī)r(jià)將再跳升！」
 
甲山林集團(tuán)董事長(zhǎng)祝文宇表示，美國(guó)祭出第三波量化寬鬆政策（QE3），低利情況短期內(nèi)不變，市場(chǎng)熱錢多，亞洲資產(chǎn)勢(shì)必成為全球布局的焦點(diǎn)，他對(duì)房市「樂觀看待?！?br />  

 

因?yàn)楦咝鄢^(guò)二十餘年老舊集合住宅相當(dāng)多， 創(chuàng)造出潛在的購(gòu)屋能量，初步概算，高雄市場(chǎng)至少有5000戶豪宅或輕豪宅的需求，而豪宅的價(jià)格總是可以拉動(dòng)區(qū)域行情進(jìn)行比價(jià)，因此，把臺(tái)北的經(jīng)驗(yàn)放到高雄市場(chǎng)觀察，無(wú)怪乎大型建商、北部投資大戶紛紛南下，整個(gè)市場(chǎng)蔓延著一股房地產(chǎn)初升段的爆發(fā)力。
 
高雄房市將出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反應(yīng)，漲幅讓人驚訝
 
連一向保守的高雄在地建商，也嗅出這股不尋常的市場(chǎng)氣氛，開始進(jìn)場(chǎng)積極加碼購(gòu)地，「不排除3到5年之內(nèi)，高雄房地產(chǎn)將出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反應(yīng)，漲幅將會(huì)讓人驚訝?！垢咝垡晃辉诘亟ㄉ踢@麼認(rèn)為。
 
高雄房地產(chǎn)業(yè)者指出，高雄和臺(tái)北不過(guò)才300多公里、96分鐘的高鐵快捷通勤距離，但是「高雄的房?jī)r(jià)只有臺(tái)北1/6不到，差這麼多是很可笑的」。高雄有小港國(guó)際機(jī)場(chǎng)，加上高捷紅線、橘線通車，搭乘捷運(yùn)即可串連高鐵與國(guó)際機(jī)場(chǎng)，交通機(jī)能有優(yōu)勢(shì)。還有美術(shù)館、科工館、文化中心等大面積綠地，街道寬闊，環(huán)境比臺(tái)北市大安森林公園還好。
 
高雄房?jī)r(jià)現(xiàn)在只是初升段而已
 
重點(diǎn)是高雄房?jī)r(jià)很低，在臺(tái)北3000萬(wàn)恐怕只能買個(gè)30坪新屋、或者是面積稍大一點(diǎn)的老舊公寓，但是這樣的總價(jià)在高雄已經(jīng)可以買到豪宅。高雄個(gè)人平均所得大約是臺(tái)北7成，如果以政大教授張金鶚有關(guān)租金理論反推，「高雄房?jī)r(jià)現(xiàn)在只是初升段而已」。
 
甲山林集團(tuán)董事長(zhǎng)祝文宇有信心，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是下波「全球有錢華人的集居地」，而臺(tái)灣下波起漲點(diǎn)就在高雄。