【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】彰化地政統(tǒng)計(jì)自2009年至2013年上半年間每月買賣登記案件收件量，分別就2011年6月1日奢侈稅實(shí)施以前、奢侈稅實(shí)施後、2013年5月31日奢侈稅2年閉鎖期屆滿等三個(gè)時(shí)點(diǎn)，分四年收件量予以分析比較。經(jīng)分析比較結(jié)果，彰化市及花壇鄉(xiāng)、秀水鄉(xiāng)、芬園鄉(xiāng)整體而言，於奢侈稅實(shí)施前一年受到消息面發(fā)酵的影響，確實(shí)有房市交易熱絡(luò)現(xiàn)象，且愈接近奢侈稅實(shí)施日交易量愈增，但不像大都會(huì)區(qū)出現(xiàn)大量倒貨潮；又在奢侈稅2年閉鎖期屆滿之際，反而回檔到平時(shí)水準(zhǔn)；由此可見(jiàn)奢侈稅對(duì)於彰化地區(qū)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)影響不大。

彰化市及周邊三鄉(xiāng)整體買賣登記案件的年收件量而言，奢侈稅實(shí)施前一年收件量居2009年下半~2013年上半四年間之冠，但較前年增幅7.7％並不大。又觀察收件量最多的彰化市2010年6月~2011年5月的月收件量變化，從接近2010年12月開(kāi)始大多數(shù)月份收件量高出300件並呈量增趨勢(shì)，可知愈接近奢侈稅實(shí)施時(shí)間，房市出脫數(shù)量愈多。而奢侈稅實(shí)施後第一年收件量較前年減幅9.3％，數(shù)量與實(shí)施前二年（即2009年6月~2010年5月）相近，又實(shí)施後第二年量持續(xù)減少。

其次，就個(gè)別市鄉(xiāng)收件量來(lái)看，買賣數(shù)量最多且是奢侈稅主要課徵範(fàn)圍的彰化市，與秀水鄉(xiāng)一樣，明顯出現(xiàn)奢侈稅實(shí)施後第一年量縮10％以上且實(shí)施後第二年持續(xù)量縮；不過(guò)花壇鄉(xiāng)卻呈現(xiàn)逐年微增，而芬園鄉(xiāng)奢侈稅實(shí)施前後成交量幾乎持平，反倒是實(shí)施後第二年大幅增加2成，其原因值得後續(xù)觀察。

到了2013年5月底奢侈稅實(shí)施屆滿2年，凡是接近實(shí)施日買賣移轉(zhuǎn)登記完畢之不動(dòng)產(chǎn)，屆滿閉鎖期後出售無(wú)須額外課徵奢侈稅，有利賣方，彰化房市是否因此增加出售數(shù)量？經(jīng)觀察2013年4~6月連續(xù)三個(gè)月買賣收件量，彰化市及周邊三鄉(xiāng)5月收件量較4月增加件數(shù)並不多，又除花壇鄉(xiāng)因整批新屋陸續(xù)交屋辦理移轉(zhuǎn)而使收件量持續(xù)增加外，其餘市鄉(xiāng)6月收件量反而減少，其中又以彰化市減少最多。

又經(jīng)統(tǒng)計(jì)2009~2012年四年月收件量發(fā)現(xiàn)，彰化市大多數(shù)月收件量有200~300件，花壇、秀水及芬園等三鄉(xiāng)大多數(shù)月收件量在25~50件；以此標(biāo)準(zhǔn)衡量，不論5月份量增或6月份量縮，除花壇鄉(xiāng)外，彰化市、秀水鄉(xiāng)及芬園鄉(xiāng)之收件量皆維持在平時(shí)水準(zhǔn)。

彰化市及花壇鄉(xiāng)、秀水鄉(xiāng)、芬園鄉(xiāng)整體而言，於奢侈稅實(shí)施前一年受到消息發(fā)酵的影響，確實(shí)有房市交易熱絡(luò)現(xiàn)象，且愈接近奢侈稅實(shí)施日交易量愈增，但不像大都會(huì)區(qū)出現(xiàn)大量倒貨潮；又在奢侈稅屆滿2年之際，亦未出現(xiàn)明顯倒貨情形，反而回檔到平時(shí)水準(zhǔn)；由此可見(jiàn)奢侈稅對(duì)於彰化地區(qū)影響不大，其有可能是自住型購(gòu)屋多於投資客原故，所以較無(wú)須考量奢侈稅這項(xiàng)買賣成本，也可能是長(zhǎng)期投資占大多數(shù)，因此進(jìn)出場(chǎng)不受到2年閉鎖期影響。