【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市政府稅捐稽徵處表示，依照稅法的規(guī)定，土地按自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅的條件之一為：土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬必需在該地建物設(shè)立戶籍且無(wú)出租或供營(yíng)業(yè)用之情形。
 
因此，原本已經(jīng)核準(zhǔn)按自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅的土地，(1)前述相關(guān)人戶籍不可任意遷出，(2)房屋也不能供出租、營(yíng)業(yè)，否則適用自用住宅用地稅率的原因即告消滅，原因消滅時(shí)一定要記得立即向稅捐機(jī)關(guān)申報(bào)改按一般用地稅率課徵地價(jià)稅，否則一旦被查獲，不僅會(huì)被追溯補(bǔ)徵差額稅款，還可能被處罰鍰。
 
該處最近辦理地價(jià)稅稅籍清查時(shí)，查獲許多原按自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅之土地，其地上房屋出租並未向該處申報(bào)改按一般用地稅率課徵地價(jià)稅，土地所有權(quán)人以為地上建物只有短期間出租或租給親戚、朋友就不用申報(bào)。
 
該處特別說(shuō)明，房屋一旦出租，適用自用住宅稅率的原因即告消滅，應(yīng)即向稅捐稽徵機(jī)關(guān)申報(bào)，日後不再出租恢復(fù)自用，仍必需重新申請(qǐng)始可再適用自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅。
 
例如：林先生所有土地，在2007年申請(qǐng)經(jīng)核準(zhǔn)按自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅，其於2011年1月1日至2011年12月31日期間出租給朋友或直系親屬，2012年就收回自用，2013年稅捐機(jī)關(guān)查獲林先生違反自用住宅用地使用規(guī)定，則需補(bǔ)徵2011年至2012年的地價(jià)稅差額。因出租即不符自用住宅用地之規(guī)定，日後雖恢復(fù)使用卻未重新申請(qǐng)，依法是不能延續(xù)適用自用稅率的。
 
該處提醒民眾，得適用自用住宅用地稅率之土地，應(yīng)於當(dāng)年度9月22日前申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)後，自申請(qǐng)當(dāng)年度即可適用優(yōu)惠稅率，逾期申請(qǐng)則從次年度起適用，稅捐處提醒納稅人多加留意，以免荷包損失。