【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅進(jìn)入兩年期滿(mǎn)討論，除了一般住宅無(wú)法避免外，上回奢侈稅沒(méi)被討論的農(nóng)地也成了討論焦點(diǎn)，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)查詢(xún)網(wǎng)後發(fā)現(xiàn)，在北市、新北市、宜蘭縣、桃園縣、新竹縣市、臺(tái)南市與高雄市等主要區(qū)域後發(fā)現(xiàn)，和2012年相比，農(nóng)舍資料從363件增加到439件，成長(zhǎng)率達(dá)20.9%，其中不乏有高價(jià)農(nóng)舍，如桃園中壢市、新竹市、臺(tái)中烏日區(qū)等地還出現(xiàn)了總價(jià)破億的農(nóng)舍，其中，臺(tái)中市烏日區(qū)1億3230萬(wàn)的農(nóng)舍，價(jià)格傲視全臺(tái)，顯見(jiàn)市場(chǎng)交易比想像中來(lái)得熱門(mén)。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，若從內(nèi)政部實(shí)價(jià)資料觀察，很明顯可看出桃園、宜蘭等地明顯較熱，近兩年資料都突破百筆，反而是中南部主要都市，農(nóng)地農(nóng)舍雖然供給多，但交易沒(méi)有想像活絡(luò)。徐佳馨分析其中原因，北部由於資金潮帶動(dòng)，加上樂(lè)活風(fēng)起，不少北部客時(shí)興自地建屋，距離北部近的宜蘭與桃園就成為首選，自然也帶動(dòng)了農(nóng)舍交易量。此外，不可諱言，坊間有農(nóng)地不課徵奢侈稅的說(shuō)法，也帶動(dòng)了交易風(fēng)潮。
 
由於內(nèi)政部資料並不將其平均，因此僅觀察總價(jià)，在價(jià)格上，多數(shù)農(nóng)舍總價(jià)在千萬(wàn)以下，不過(guò)也有相當(dāng)驚人的豪華農(nóng)舍，如桃園中壢區(qū)1億2856萬(wàn)、新竹市1億3216萬(wàn)與臺(tái)中烏日區(qū)1億3230萬(wàn)的三大高價(jià)農(nóng)舍，其價(jià)格不輸北市豪宅，更讓人十分意外。住商不動(dòng)產(chǎn)宜蘭羅東店店長(zhǎng)莊智清也表示，農(nóng)舍雖然可能出現(xiàn)驚人價(jià)格，但買(mǎi)氣最旺的還是總價(jià)在2000萬(wàn)上下的產(chǎn)品。
 
徐佳馨指出，雖然奢侈稅條款並未對(duì)農(nóng)地強(qiáng)調(diào)會(huì)開(kāi)徵，但如果買(mǎi)賣(mài)農(nóng)舍，其所興建農(nóng)舍的農(nóng)業(yè)用地持有未滿(mǎn)2年，未向地方稅捐稽徵機(jī)關(guān)申請(qǐng)農(nóng)地不課徵土地增值稅，取得「土地增值稅不課徵證明書(shū)」，並且亦未取得鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、市)公所核發(fā)的農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書(shū)(簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)用證明)時(shí)，就有可能被國(guó)稅局認(rèn)定應(yīng)課徵奢侈稅，換言之，不是所有的農(nóng)地出售都不會(huì)被課徵奢侈稅。徐佳馨也提醒，雖然奢侈稅似乎開(kāi)了不少善門(mén)，不過(guò)如果心存僥倖，沒(méi)有搞清楚相關(guān)規(guī)定，一樣得要付出代價(jià)，這是投機(jī)者在購(gòu)買(mǎi)前得要特別留意的。