【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣中油股份有限公司2013年第二筆資產(chǎn)活化個(gè)案－「新竹市成功段12地號(hào)土地設(shè)定地上權(quán)案」，已於2013年10月30日召開正式公告後招商說明會(huì)，就本開發(fā)案之興辦目的、基地概述、開發(fā)潛力、本案投資報(bào)酬率、招商時(shí)程及招標(biāo)文件重點(diǎn)等，向投資人進(jìn)行簡(jiǎn)報(bào)說明，以協(xié)助投資人進(jìn)行投標(biāo)評(píng)估工作。
 
擔(dān)任本案招商顧問的高力國(guó)際股份有限公司表示，本案已於2013年10月28日正式公告，截標(biāo)日期為2013年12月11日下午1時(shí)30分，招商說明會(huì)主要係就招標(biāo)文件內(nèi)容重點(diǎn)再次提醒投資人注意，以利其進(jìn)行評(píng)估及準(zhǔn)備投標(biāo)作業(yè)；簡(jiǎn)報(bào)中並說明投資人關(guān)切的投資報(bào)酬率。出席業(yè)者包括國(guó)內(nèi)大型壽險(xiǎn)業(yè)者、建設(shè)公司、開發(fā)公司及營(yíng)運(yùn)業(yè)者等共約30家廠商，計(jì)40餘人，出席情形踴躍。
   
本次公開招標(biāo)之本次公開招標(biāo)之「新竹市大學(xué)路土地」，坐落於新竹市大學(xué)路，距離交通大學(xué)僅300M、且距離國(guó)道1號(hào)高速公路交流道僅約200M，連接其他縣市，交通非常便捷?；嘏R大學(xué)路面寬長(zhǎng)達(dá)150M，可結(jié)合新竹科學(xué)園區(qū)及交大、清大資源發(fā)展為大學(xué)城。
 
本案基地面積約1,942坪，土地使用分區(qū)為「第二種住宅區(qū)」，建蔽率60％、容積率200％，經(jīng)高力國(guó)際評(píng)估，最適合發(fā)展住宿、消費(fèi)兼具的「精品出租大樓」，樓高約15層，1到2樓可做商場(chǎng)，引進(jìn)餐飲、藥妝、3C及運(yùn)動(dòng)休閒等店面；3樓以上規(guī)劃精品套房，供學(xué)生或上班族租用，且如國(guó)外先進(jìn)之學(xué)生出租宿舍相同配置完善的公共設(shè)施，全棟開發(fā)總量體達(dá)7,600坪(含115個(gè)法定停車位)，如以公告之權(quán)利金底價(jià)新臺(tái)幣2.635億元進(jìn)行試算，投資人投入總成本約10億元(含權(quán)利金)，加上地租、房屋稅等營(yíng)運(yùn)成本，則本案投資人之稅前股東權(quán)益報(bào)酬率可達(dá)6.14％，非常符合商用不動(dòng)產(chǎn)投資各開發(fā)商要求的投資報(bào)酬率。