2013第3季商用不動(dòng)產(chǎn)交易回溫，法人錢(qián)進(jìn)臺(tái)中。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2013第3季商用不動(dòng)產(chǎn)交易回溫，法人錢(qián)進(jìn)臺(tái)中。
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  • 投資人分布廣，傳產(chǎn)、科技業(yè)、資產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)及壽險(xiǎn)業(yè)投資逾50億元
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，2013年第3季全臺(tái)的億元以上商用不動(dòng)產(chǎn)交易案，投資總金額約316.5億元，較第2季208.5億元、大幅增加約51.8%。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，陸客自由行消費(fèi)力倍增，商場(chǎng)、旅館產(chǎn)品最受投資人青睞，而傳產(chǎn)、電腦及電子相關(guān)的國(guó)內(nèi)外製造業(yè)業(yè)主積極尋找在臺(tái)設(shè)廠(chǎng)地點(diǎn)，皆是帶動(dòng)商用不動(dòng)產(chǎn)交易增加的關(guān)鍵。
 
此外，壽險(xiǎn)業(yè)在政策解禁、投資利多大放送下，重啟不動(dòng)產(chǎn)投資大門(mén)，千億資金投入市場(chǎng)尋獵標(biāo)的，加上金管會(huì)對(duì)上市櫃不動(dòng)產(chǎn)擬改市價(jià)入帳，將帶來(lái)可觀的資產(chǎn)增值利益，並激勵(lì)壽險(xiǎn)業(yè)及公司法人對(duì)商用不動(dòng)產(chǎn)的投資比重，第4季交易金額可望大幅躍升。同時(shí)，配合財(cái)政部促參司推出規(guī)模高達(dá)1,800億元的公共建設(shè)招商、以及投資商機(jī)逾千億元的公辦都更案、地上權(quán)案招標(biāo)，未來(lái)幾年壽險(xiǎn)業(yè)將成為政府、民間最大的投資開(kāi)發(fā)商。

第3季商用不動(dòng)產(chǎn)投資市況，2013年前3季投資資產(chǎn)類(lèi)型皆以商場(chǎng)的交易金額最高，累計(jì)達(dá)248.6億元，居各產(chǎn)品之冠。第3季商場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)金額再增96.1億元，佔(zhàn)比30.4%，金額最大2筆為「臺(tái)中市勤美誠(chéng)品大樓」、「高雄八五大樓百貨樓層資產(chǎn)法拍案」，分別由南山人壽、三禾資產(chǎn)管理以48.96億元、45.3699億元購(gòu)入。此外，外資私募基金-子樂(lè)資產(chǎn)則以48.5億元購(gòu)得「新竹美麗信酒店、晶宴會(huì)館、頂級(jí)辦公」3棟大樓。

第3季投資資產(chǎn)類(lèi)型，科技業(yè)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)購(gòu)買(mǎi)自用的廠(chǎng)辦、廠(chǎng)房也有大幅增加，廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)80.2億元、佔(zhàn)比25.3%，廠(chǎng)辦買(mǎi)賣(mài)78.7億元，佔(zhàn)比24.9%。黃增福指出，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的製造大廠(chǎng)、或科技業(yè)的營(yíng)運(yùn)總部，鎖定產(chǎn)品以全棟廠(chǎng)辦、廠(chǎng)房為主；中小企業(yè)工業(yè)區(qū)辦公則鎖定廠(chǎng)辦大樓的單一樓層或部分單位作使用，且無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)或承租，近期詢(xún)問(wèn)需求皆相當(dāng)高。

買(mǎi)方投資人分布廣泛，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、科技業(yè)、資產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)及壽險(xiǎn)業(yè)的買(mǎi)賣(mài)金額皆超過(guò)50億元以上，金額佔(zhàn)比介於17%~20%。第3季壽險(xiǎn)業(yè)僅南山人壽及新光人壽有購(gòu)買(mǎi)商用不動(dòng)產(chǎn)，同時(shí)新光人壽另有標(biāo)得「中油臺(tái)北市承德路土地」地上權(quán)案，而全球人壽則標(biāo)得「臺(tái)電宜蘭礁溪土地」地上權(quán)案。