【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺灣房屋智庫調(diào)查實價登錄資訊，臺北市住宅平均房價約每坪58.1萬元，其中屋齡在10年以內(nèi)的每坪房價73.4萬元與屋齡21年至40年的平均房價52.45萬元，價差約1.4倍；而屋齡超過41年以上者，房價則越老越俏，平均房價約每坪60.1萬元。臺灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄表示，主要原因多為老公寓都更議題含金量高。
 
臺北市住宅交易以屋齡31年至40年為大宗，占比為29.88％，住宅每坪單價為50.4萬，是各個屋齡區(qū)間帶裡最平價的，劉志雄分析，除「價格」因素吸引人外，產(chǎn)品類型也大多以舊公寓為主，公設(shè)比低，實用性高，因此深受自住族群的喜愛。而屋齡21年至30年區(qū)間占比達26.64％，單價54.5萬，這是由於該年代有電梯華廈的產(chǎn)品加入，所以房價高於屋齡31年至40年的物件。
 
其中屋齡21年至40年的房屋交易占比達56.52％，等於臺北市每兩間房屋交易就至少有一件是「老屋」交易，劉志雄指出，在總價時代的趨勢下，只要價格能符合購屋族群需求的物件，即使屋齡較久也願意出手。至於屋齡11年至20年的產(chǎn)品，屋況不夠新穎也沒有平易近人的價格，因此在市場上交易並不熱絡(luò)，僅占13.19％，在需求不強的情況下，因而出現(xiàn)每坪房價52.1萬還低於屋齡較久的有趣現(xiàn)象。
 
劉志雄進一步分析，因屋齡10年以下的成屋幾乎都是電梯大樓，所以房價直衝70萬大關(guān)，另外，屋齡超過41年以上部分，除老屋有都更題材加持，加上很多都是四樓公寓居多，土地持分較大，因此，每坪房價60.1萬，還高於臺北市平均房價58.1萬。