【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】和前兩個(gè)月相比，2013年10月月份買氣比想像中強(qiáng)勁，雖然政策與升息話題不斷，但整體成交量還比9月成長，表現(xiàn)亮眼。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)旗下加盟店成交表現(xiàn)後發(fā)現(xiàn)，整體較9月份大增16.7％，其中北市量增2.6％，新北市增14％，桃園增加4.3％，高雄量增約18.8％，表現(xiàn)不俗。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，9月空方訊息獲勝，到了10月更是延續(xù)戰(zhàn)火，除了央行警示升息將至，加上囤房稅等話題發(fā)燒，都讓市場充滿不確定氣氛，從10月份的交易量看來，市場開始緩步進(jìn)入傳統(tǒng)第四季旺季的穩(wěn)升段，若無太大變數(shù)，第四季交易量將回到第二季水準(zhǔn)。
 
與9月相比，各區(qū)域表現(xiàn)穩(wěn)健，也有明顯成長，特別是低價(jià)區(qū)域，徐佳馨指出，今年過年來得早，自用買氣提前反應(yīng)，當(dāng)房價(jià)已經(jīng)來到高點(diǎn)，當(dāng)政策與外在經(jīng)濟(jì)環(huán)境一有風(fēng)吹草動(dòng)，市場很容易惶惶不安，但雖然利空襲擊，可是買方也有價(jià)格難有大幅修正的共識，也讓自用客戶積極進(jìn)場，第四季傳統(tǒng)旺季格局儼然成形。
 
從價(jià)格結(jié)構(gòu)來看，10月份仍舊以千萬以下產(chǎn)品為主力，不過值得注意的是，升息的確會影響購屋人的購買力，雖然預(yù)期升息幅度不大，仍舊會產(chǎn)生負(fù)面心理影響，徐佳馨建議，此時(shí)賣方可趁機(jī)汰弱留強(qiáng)，留下值得長線經(jīng)營的標(biāo)的，對於準(zhǔn)備購屋的民眾而言，除了降低購屋預(yù)算，也應(yīng)該積極議價(jià)，藉此有效降低房貸壓力，同時(shí)避免因貸款不足額產(chǎn)生的違約風(fēng)險(xiǎn)，若已經(jīng)貸款的購屋人，則建議可趁低利時(shí)多還本金，若無法將資金做更有效運(yùn)用，則避免使用寬限期，以免到時(shí)發(fā)生還不出款的窘境。