【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋智庫(kù)調(diào)查實(shí)價(jià)登錄資訊，臺(tái)北市住宅平均房?jī)r(jià)約每坪58.1萬元，其中屋齡在10年以內(nèi)的每坪房?jī)r(jià)73.4萬元與屋齡21年至40年的平均房?jī)r(jià)52.45萬元，價(jià)差約1.4倍；而屋齡超過41年以上者，房?jī)r(jià)則越老越俏，平均房?jī)r(jià)約每坪60.1萬元。臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，主要原因多為老公寓都更議題含金量高。
 
臺(tái)北市住宅交易以屋齡31年至40年為大宗，占比為29.88％，住宅每坪?jiǎn)蝺r(jià)為50.4萬，是各個(gè)屋齡區(qū)間帶裡最平價(jià)的，劉志雄分析，除「價(jià)格」因素吸引人外，產(chǎn)品類型也大多以舊公寓為主，公設(shè)比低，實(shí)用性高，因此深受自住族群的喜愛。而屋齡21年至30年區(qū)間占比達(dá)26.64％，單價(jià)54.5萬，這是由於該年代有電梯華廈的產(chǎn)品加入，所以房?jī)r(jià)高於屋齡31年至40年的物件。
 
其中屋齡21年至40年的房屋交易占比達(dá)56.52％，等於臺(tái)北市每?jī)砷g房屋交易就至少有一件是「老屋」交易，劉志雄指出，在總價(jià)時(shí)代的趨勢(shì)下，只要價(jià)格能符合購(gòu)屋族群需求的物件，即使屋齡較久也願(yuàn)意出手。至於屋齡11年至20年的產(chǎn)品，屋況不夠新穎也沒有平易近人的價(jià)格，因此在市場(chǎng)上交易並不熱絡(luò)，僅占13.19％，在需求不強(qiáng)的情況下，因而出現(xiàn)每坪房?jī)r(jià)52.1萬還低於屋齡較久的有趣現(xiàn)象。
 
劉志雄進(jìn)一步分析，因屋齡10年以下的成屋幾乎都是電梯大樓，所以房?jī)r(jià)直衝70萬大關(guān)，另外，屋齡超過41年以上部分，除老屋有都更題材加持，加上很多都是四樓公寓居多，土地持分較大，因此，每坪房?jī)r(jià)60.1萬，還高於臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)58.1萬。