【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年第3季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)量俱穩(wěn)，較2012年同季為價(jià)漲量增，市場逐漸進(jìn)入高檔調(diào)節(jié)格局，推案規(guī)模與成交價(jià)均處於長期相對高點(diǎn)，除了新北市外，其餘5區(qū)的價(jià)格與成交量均呈現(xiàn)反向波動。
 
新北市與桃竹地區(qū)總推案規(guī)模持續(xù)超過千億元，近6季持續(xù)累積的極大案量，是後續(xù)市場發(fā)展的隱憂。2013年第3季在美國量化寬鬆政策可能提前退場，以及奢侈稅政策可能趨嚴(yán)修法與總體經(jīng)濟(jì)成長面臨難以突破的壓力，再加上央行表態(tài)低利不可能永遠(yuǎn)存在下，房市928檔期呈現(xiàn)旺季不旺，市場觀望氣氛相對濃厚。
 
9月初國內(nèi)出現(xiàn)政爭問題，隨後傳出美國量化寬鬆政策退場延後訊息，則讓市場多空力量呈現(xiàn)膠著結(jié)構(gòu)。展望2013年第4季市場發(fā)展趨勢，國內(nèi)股匯市的表現(xiàn)、物價(jià)攀升及央行升息等議題、美國財(cái)政懸崖問題與國際經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，均成為影響房市後續(xù)預(yù)期心理發(fā)展的重要變數(shù)。
 
2013年第3季臺北市持續(xù)處於盤整結(jié)構(gòu)，且失去主導(dǎo)國內(nèi)房市發(fā)展方向功能，後續(xù)市況可能逐步受新北市與桃園縣市場發(fā)展所影響。新北市近3年推案規(guī)模累積戶數(shù)超過臺北市5倍以上，特別是案量較大地區(qū)的後續(xù)壓力，確實(shí)值得關(guān)注。
 
桃竹地區(qū)近6季累積推案戶數(shù)不僅高達(dá)臺北市5倍以上，甚至超越新北市推案戶數(shù)，潛在賣壓問題更為明顯。臺中市近一年多來處於緩步增溫，但量能能否有所突破，市場後續(xù)需持續(xù)關(guān)注。臺南市新推個案市場中，低總價(jià)市場較為活絡(luò)，但是高價(jià)區(qū)與中價(jià)區(qū)皆呈現(xiàn)價(jià)漲量縮格局，後續(xù)市場仍有大量推案的供給，供給面是否面臨激戰(zhàn)，值得密切注意。高雄市市況持續(xù)的回溫，且比2012年同期的市況佳，但是過去累積的供給量持續(xù)釋出，是否能讓價(jià)格持穩(wěn)是應(yīng)關(guān)注的課題。