【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)2013Q4房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問卷調(diào)查顯示，高達(dá)四成四民眾看漲未來一年房?jī)r(jià)，而2014年第一季房?jī)r(jià)看法則相對(duì)保守，但仍以持平小漲居多。永慶房產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，2013年房市「價(jià)漲、量回升」，2014年房市在經(jīng)濟(jì)緩步回溫、市場(chǎng)利率持續(xù)低檔、目前屋主心態(tài)仍高、上半年供給量增加，市場(chǎng)有利自住買方進(jìn)場(chǎng)等情況下，預(yù)估2014年房市「價(jià)平或小漲、量穩(wěn)」趨勢(shì)不變。
 
四成四民眾看漲未來一年房?jī)r(jià)  看漲比重較上季五成六減少
民眾對(duì)近三個(gè)月房?jī)r(jià)仍以持平小漲居多
多方持續(xù)大勝 不過看漲比重有再度下滑  漲跌差距縮小到7％
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，民眾對(duì)近三個(gè)月房?jī)r(jià)看法略微保守，以持平小漲居多(圖1)，40％民眾看漲，相較上季42％民眾看漲，看漲比重微幅修正。黃舒衛(wèi)分析，主要原因在下半年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳、政府查稅轉(zhuǎn)趨積極，房?jī)r(jià)也來到相對(duì)高檔，看回不回，民眾對(duì)短期房?jī)r(jià)看法稍呈保守。
 
反觀民眾對(duì)未來一年房?jī)r(jià)看法(圖2)，黃舒衛(wèi)表示，本季『看漲』未來一年房?jī)r(jià)比重達(dá)44％，較上季減少了12％，與『看跌』的36％，漲跌看法拉近，顯示民眾對(duì)長期房?jī)r(jià)信心雖仍呈樂觀，但較上季又來得保守。
 
雖然對(duì)房?jī)r(jià)看法是「中性偏樂觀」，但在進(jìn)場(chǎng)購屋時(shí)機(jī)方面(圖3)，本季調(diào)查結(jié)果，高達(dá)55％民眾回答『不是』，較上季49％增加了6％。黃舒衛(wèi)分析，調(diào)查顯示「房?jī)r(jià)看漲」、「低利持續(xù)」、「奢侈稅微調(diào)」是民眾看好原因，而「高房?jī)r(jià)」才是影響民眾進(jìn)場(chǎng)的關(guān)鍵。
 
從「大臺(tái)北房市景氣訊號(hào)」來看(圖4)，黃舒衛(wèi)指出，本季看漲比重小幅滑落，44％民眾看漲房?jī)r(jià)，整體來說，仍以看漲居多，但與看跌37％相比，缺口有逐漸縮小，漲跌比重僅差7％，呈現(xiàn)多空看法拉鋸。
 
房地產(chǎn)連八季蟬聯(lián)最適宜投資工具 
4成6民眾未來半年是售屋好時(shí)機(jī) 民眾獲利了結(jié)心態(tài)濃厚
 
根據(jù)最新「永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告」結(jié)果(圖5)，房地產(chǎn)連八季蟬連最適宜投資工具，股票竄升至第二名，人民幣計(jì)價(jià)商品滑落到第三。黃舒衛(wèi)分析，自2012總統(tǒng)選後，房地產(chǎn)已連續(xù)八季奪冠，不過本季調(diào)查，比重小幅滑落至24.1％；股票則仍穩(wěn)居第二，人民幣計(jì)價(jià)商品則居第三，新臺(tái)幣定存上升到第四，黃金則落到第五。
 
近年，人民幣逐年升值趨勢(shì)下，人民幣計(jì)價(jià)商品也跟著水漲船高，本季也首次竄升到第三，擠下上季原本排行第三的黃金。此外，顯示在美國經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)甦後，黃金避險(xiǎn)需求逐漸退去，因此，黃金比重逐季下滑。最後，消費(fèi)者仍然最看好同時(shí)兼具自用、保值及穩(wěn)定增值的房地產(chǎn)作為最佳投資工具，顯示房地產(chǎn)保值需求不減。
 
在「售屋」好時(shí)機(jī)方面(圖6)，根據(jù)調(diào)查顯示，未來半年「售屋」好時(shí)機(jī)比重由42％上揚(yáng)至46％。在理由方面，以「房?jī)r(jià)高檔，未來增幅有限」(42％)最高。黃舒衛(wèi)分析，另外加計(jì)擔(dān)憂升息、供給量過大、政府加稅及查稅四項(xiàng)，比重高達(dá)84％，顯示民眾獲利了結(jié)心態(tài)濃厚。
 
六成九民眾認(rèn)為2014年房市交易量持平或回升
影響2014年房市最主要因素為貸款利率變動(dòng)(32％)、經(jīng)濟(jì)成長(21％)
 
根據(jù)最新「永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告」結(jié)果(圖7)，民眾對(duì)2014年房市交易量看法，高達(dá)69％民眾認(rèn)為2014房市交易量將與2013年持平(35％)或回升(34％)，而在影響2014年房市最主要因素方面，高達(dá)32％民眾票選貸款利率變動(dòng)，其次有21％民眾認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)成長率。
 
黃舒衛(wèi)分析，調(diào)查顯示影響2014年房市最關(guān)鍵因素還是在利率，不過，以過去央行每季升息半碼的幅度與時(shí)程來觀察，2014年利率仍將維持低檔，民眾購屋貸款壓力尚不會(huì)大幅增加。在經(jīng)濟(jì)成長方面，2013年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長表現(xiàn)不佳，主計(jì)總處統(tǒng)計(jì)2013年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長率僅1.74％，經(jīng)建會(huì)預(yù)估2014年可達(dá)2.8％，顯示明年經(jīng)濟(jì)會(huì)比2013年來得好。

 
2013房市「價(jià)漲、量回升」 2014預(yù)估「價(jià)平或小漲、量穩(wěn)」
避開大選鋒頭 2014年房市上半年會(huì)比下半年來得好
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，從2013年1到11月房?jī)r(jià)表現(xiàn)來看(圖10)，全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)上漲，其中，以臺(tái)北市及臺(tái)中市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較低，幅度都在10％以下，其他都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)漲幅都在10％以上，新竹、臺(tái)南及桃園2013年房?jī)r(jià)漲幅是七大主要都會(huì)區(qū)中最高，漲幅約17％-18％，顯示2013年房?jī)r(jià)仍穩(wěn)定上揚(yáng)。

 
在房市交易量方面，從2013年1到11月成交量來看(圖9)，2013年1-11月全臺(tái)各主要都會(huì)區(qū)成交量較2012年同期均同步成長，顯示七大主要都會(huì)區(qū)成交量相較於2012年同期都出現(xiàn)止跌回升，各主要都會(huì)區(qū)交易量都不約而同的回升，其中，新北市交易量較2012年同期增幅達(dá)16.5％最高，其次是臺(tái)中13.4％；臺(tái)北市則敬陪末座，交易量較2012年同期僅增1.7％，為各主要都會(huì)區(qū)中增幅最低。

 
本次2013Q4永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式，將問卷寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員。問卷調(diào)查時(shí)間為2013/11/18~2013/12/2?；厥沼行柧頂?shù)為665份，在95％的信心水準(zhǔn)下，樣本抽樣誤差為正負(fù)3.8％。