【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋分析，回顧2013年房市表現(xiàn)，市場呈現(xiàn)「價(jià)漲、量回升」。展望2014年房市趨勢，影響2014年房市的因素(圖10)有五：
 
第一關(guān)鍵因素是臺灣經(jīng)濟(jì)成長表現(xiàn)----2014年臺灣經(jīng)濟(jì)可望緩步回溫，民間投資動能與商業(yè)活動將逐漸好轉(zhuǎn)。2014年元月開始，基本工資、油、電價(jià)上漲，通膨壓力會逐漸浮現(xiàn)，置產(chǎn)保值需求會逐漸升溫。
 
其次是美國縮減QE規(guī)模----2013年市場對於美國QE退場的影響已經(jīng)預(yù)先反應(yīng)了，預(yù)估2014年影響程度將會逐漸減輕，對民眾的影響將侷限在心理層面，特別是放眼2014年，日本、歐洲、英國等國仍持續(xù)在擴(kuò)大量化寬鬆規(guī)模，2014美國政府也是持續(xù)購債，只不過購債金額沒有過去每月850億美金這麼多，規(guī)模逐漸縮減，整體來說，2014年全球低利環(huán)境仍將持續(xù)。
 
第三是國內(nèi)資金條件----央行可能會在2014年下半年升息，但以過去央行升息幅度與時程來觀察，估計(jì)幅度不會太大，因此，2014年利率預(yù)估仍將維持低檔，對房市影響有限，對民眾購屋負(fù)擔(dān)也不會大幅增加。
 
第四是政府房市政策----目前看來，政府對於房市調(diào)控仍未鬆懈，奢侈稅修法微調(diào)，僅擴(kuò)及非都市土地，仍維持原來管控力道。但財(cái)政部查稅、加稅積極，管制力道較強(qiáng)，將加速房市投機(jī)退場，有助於維持房市價(jià)量穩(wěn)定。對首購買方來說，民眾仍享有青年安心成家方案購屋優(yōu)惠貸款，影響不大。
 
最後是年底選舉----2014年底七合一大選對房市變數(shù)多，建商會避開年底大選，集中火力在2014年上半年來推案，因此，可以想見上半年市場供給量將大增，屆時民眾首購、換屋選擇機(jī)會將更加多元，上半年房市將比下半年更加精彩。