【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，2013年房市「價(jià)漲量回升」，2014年房市在經(jīng)濟(jì)緩步回溫、市場(chǎng)利率持續(xù)低檔、目前屋主心態(tài)仍高、上半年供給量增加，市場(chǎng)有利自住買(mǎi)方進(jìn)場(chǎng)等情況下，預(yù)估2014年房市「價(jià)平或小漲、量穩(wěn)」趨勢(shì)不變。
 
葉凌棋表示，2014年市場(chǎng)主要趨勢(shì)如下：
1.房市價(jià)平或小漲、量穩(wěn)：國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)復(fù)甦，消費(fèi)、購(gòu)屋、置產(chǎn)意願(yuàn)仍高。購(gòu)屋、置產(chǎn)仍為民眾首選投資保值標(biāo)的。
 
2. QE逐步退場(chǎng)，臺(tái)灣利率仍將維持低檔：全球資金條件寬鬆、房市保值與避險(xiǎn)需求仍在。下半年利率有調(diào)升空間，長(zhǎng)期利率仍維持低檔。
 
3.房市調(diào)控持續(xù)，部分區(qū)域出現(xiàn)賣(mài)壓：加稅、查稅、信用管制壓縮供給量大區(qū)域的獲利空間，引導(dǎo)資金移轉(zhuǎn)。持有稅以及利息預(yù)計(jì)增加，促進(jìn)屋主汰弱留強(qiáng)。
 
4.自用、保值為主流，總價(jià)市場(chǎng)決定產(chǎn)品去化：政府政策加速投機(jī)客離場(chǎng)，自住民眾撐盤(pán)，中低總價(jià)市場(chǎng)旺。高總價(jià)、投資型產(chǎn)品擇優(yōu)去化。
 
5.避開(kāi)選舉鋒頭，市況上半年暖、下半年轉(zhuǎn)涼：下半年七合一選舉雖可刺激建設(shè)利多議題，惟不確定性多，故上半年獲利了結(jié)的售屋誘因較高。選舉結(jié)果決定後年大選態(tài)勢(shì)，間接影響中長(zhǎng)期市場(chǎng)走向。
 
6.精華區(qū)保值需求續(xù)增，郊區(qū)交通題材仍夯：市區(qū)土地取得不易，保值性最強(qiáng)，預(yù)估需求仍會(huì)上揚(yáng)。自住首購(gòu)需求除了訴求低總價(jià)，還要看未來(lái)交通建設(shè)及發(fā)展?jié)摿Α?br />  
7.陸客自由行+捷運(yùn)人潮，市區(qū)店面價(jià)格輪動(dòng)：陸客自由行人數(shù)倍增，再加上捷運(yùn)通車(chē)效應(yīng)，店面商圈開(kāi)始洗牌。市區(qū)一線店面屋主獲利了結(jié)，佈局投報(bào)高的二線及新興商圈。二線商圈屋主換股操作，挺進(jìn)一線精華商圈。
 
8.地上權(quán)標(biāo)案領(lǐng)頭，大型建設(shè)帶動(dòng)區(qū)域題材：2013年土地標(biāo)售市場(chǎng)地上權(quán)標(biāo)案後來(lái)居上，2014年可分割的地上權(quán)標(biāo)案將持續(xù)活化市場(chǎng)。
 
9.高投報(bào)、具資產(chǎn)活化題材的商辦受青睞：符合最低投報(bào)率的中小型商辦、廠房及中南部市場(chǎng)仍有商機(jī)。配合陸資、陸客商機(jī)的商圈、產(chǎn)品，以及具資產(chǎn)效益的產(chǎn)品依然供不應(yīng)求。
 
10葉凌棋提醒，2014年奢侈稅修正、政府查稅積極，2014年房市雖維持「中性略偏樂(lè)觀」的基調(diào)不變，但建議消費(fèi)者應(yīng)有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，對(duì)於過(guò)度擴(kuò)張信用的購(gòu)屋方式、投機(jī)買(mǎi)盤(pán)過(guò)重的區(qū)域、產(chǎn)品，購(gòu)屋決策應(yīng)該更加慎重。