【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年12月19日美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)宣布自2014年元月起，將縮減購(gòu)債比例，換言之「量化寬鬆的貨幣政策」(QE)將駛向「退場(chǎng)」方向，而國(guó)內(nèi)景氣部分，主計(jì)處下修2014年的GDP及CPI年增率，分別為2.59％及1.21％，也因此預(yù)計(jì)縮減2014年的貨幣供給，顯示2014年的M2貨幣成長(zhǎng)年增率將有下修的準(zhǔn)備。臺(tái)灣房屋營(yíng)運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，綜觀2014年臺(tái)灣房市，房?jī)r(jià)走高價(jià)攀升、中價(jià)盤整，交易量則「維穩(wěn)」發(fā)展，整體而言為「穩(wěn)定持平」格局。臺(tái)灣房屋論2014臺(tái)灣房市10大剖析如下：
 
1、QE退場(chǎng)與否，「熱錢」找避險(xiǎn)港口，全球房市都有新亮點(diǎn)。
臺(tái)灣當(dāng)今房?jī)r(jià)由熱錢堆積，而非景氣造就。QE結(jié)果讓熱錢尋覓避險(xiǎn)港口，在通膨壓力下，熱錢更需分散風(fēng)險(xiǎn)，2014年全球新亮點(diǎn)房市熱，其中馬來(lái)西亞、美國(guó)、日本等市場(chǎng)將備受矚目。
 
2、微奢侈稅調(diào)控房市，房市行為自住、置產(chǎn)當(dāng)?shù)溃顿Y退場(chǎng)。
奢侈稅微調(diào)修法，加上財(cái)稅稽查趨嚴(yán)，市場(chǎng)回歸自住及置產(chǎn)行為，短線投資退場(chǎng)。
 
3、實(shí)價(jià)揭露透明房市，市價(jià)與實(shí)價(jià)快速收斂，議價(jià)空間縮小。
實(shí)價(jià)揭露率越高，房?jī)r(jià)越透明，市價(jià)與實(shí)價(jià)快速收斂，議價(jià)空間縮小。
 
4、房?jī)r(jià)M型化，高價(jià)攀升、中價(jià)盤整，超級(jí)豪宅與庶民屋脫鉤。
熱錢避險(xiǎn)，唯一稀有的豪宅成停泊港口，因此豪宅價(jià)格屢創(chuàng)新高，但一般人民所得未能提升，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)盤整格局。
 
5、自住選小宅、置產(chǎn)選豪宅、投資選收益宅。
自住與置產(chǎn)將是2014房市主流，投資客在短期難操作的困境下，口袋夠深的仍優(yōu)先以收益型產(chǎn)品為主，投報(bào)率再低也比定存高，且風(fēng)險(xiǎn)低，店面仍炙手可熱。
 
6、公告土地現(xiàn)值向上收斂，利率生變，置產(chǎn)族啟動(dòng)汰弱換強(qiáng)。
2014年土地公告現(xiàn)值向上收斂，且房貸利率不會(huì)永遠(yuǎn)維持低檔，置產(chǎn)族啟動(dòng)汰弱換強(qiáng)。且適逢七合一選舉，投資客將大舉出場(chǎng)，選前三個(gè)月開(kāi)始交易趨緩，買氣出現(xiàn)觀望氛圍。
 
7、全球退休潮，鮭魚返鄉(xiāng)，長(zhǎng)者住屋需求增。
銀髮宅需求漸受重視，「三代同鄰」的居住方式蔚為風(fēng)潮。
 
8、南屋北賣盛行，中南部房?jī)r(jià)補(bǔ)漲。
高鐵啟動(dòng)，全臺(tái)「一日生活圈 」的交通運(yùn)輸版圖成形，提升北部以南的房市能見(jiàn)度，房?jī)r(jià)基期相對(duì)低的地區(qū)出現(xiàn)房?jī)r(jià)補(bǔ)漲效應(yīng)，都計(jì)內(nèi)的豪宅、建地，非都計(jì)的透天厝、農(nóng)地，吸引北部消費(fèi)客層的青睞，加上建商南下獵地，桃園、臺(tái)中、高雄均具補(bǔ)漲潛力。
 
9、交通、產(chǎn)業(yè)助陣，周邊房?jī)r(jià)有撐。
透過(guò)交通建設(shè)、產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，提供便捷的通勤機(jī)能及在地的就業(yè)機(jī)會(huì)，吸引人口移入，提升房市需求。
 
10、實(shí)質(zhì)景氣回溫，房市榮枯關(guān)鍵。
日本房市泡沫化，低利率政策為主因，而我國(guó)已注意該成因?qū)傮w經(jīng)濟(jì)的影響，因此，利率不會(huì)永遠(yuǎn)維持低檔，土建融也將提升，待實(shí)質(zhì)景氣回溫，房市榮景指日可期。