新聞摘要
- 根據(jù)住展房屋網(wǎng)統(tǒng)計，2013北市預售市場房價上漲13.4％，2014年3大都會區(qū)推案量1.48兆
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】根據(jù)住展房屋網(wǎng)統(tǒng)計2013年北臺灣及臺中、高雄都會區(qū)的推案量，2013年北臺灣的推案量比預期得好，全年的推案量為12,774億元，較前年的9,264億元，大幅增加了約3,510億元，年增幅達37.8％。從房市景氣面來觀察，預估北臺灣2014年全年推案量為1.15兆元。應較2013年縮減約一成推案量，主要為考量美國QE逐步退場，及國內房貸利率將調升等因素影響，建商推案轉趨保守。
北臺灣有1.15兆元的推案水準，臺中都會區(qū)推案量，在北部建商大舉入侵下，將會有火紅的演出，預估2014年全年推案量將較2013年的2,000億元再成長2成5，推案量可達2,500億元的水準，至於高雄都會區(qū)，則預估較2013年的500億元，增加至800億元的量體。整體預估2014年三大都會區(qū)的推案量，將有1.48兆的量體，較2013年的1.52兆元推案量，下修了400億元的量體。
值得注意的是，桃園地區(qū)2013年全年的推案量達到3,307億元，較住展原先預估的推案量增加了807億元，達到32％的增幅。桃園地區(qū)的推案量，從2010年的908億元，上揚至2011年的1,283億元，2012年推案量直接衝破2,000億元，2013年的3,307億元的推案，更創(chuàng)下了桃園地區(qū)歷史的最大推案量。
房價部份，奢侈稅自2011年6月實施以來，衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』，房市發(fā)生的整體變化為『價揚量縮』的市況。而最新實價揭露出的臺北市豪宅「宏盛帝寶」的成交價高達298萬一坪的新天價，不但碰觸及彭淮南的300萬一坪防線，更讓全民對後QE時代，臺灣房市將如何走、房價將產(chǎn)生何種變化，予以審慎的關注。
從住展房屋網(wǎng)2013年臺北市12個行政區(qū)的房價變化報告中得知，臺北市12個行政區(qū)與2012年的房價相比較比，平均漲幅為13.4％，臺北市12個行政區(qū)的房價皆呈現(xiàn)上揚的格局，其中大同區(qū)的漲幅最大，中山區(qū)的漲幅最小。
臺北市預售屋與新成屋平均房價，2012年為74萬一坪，2013年的房價再來到每坪83.9萬元，再度刷新2012年的高價，並正式突破80萬一坪的大關卡。首善之區(qū)的大安區(qū)，再度奪下全國房價的頭籌，每坪的房價達134.4萬元，與2012年大安區(qū)的房價127.3萬元相比，漲幅為5.6％，居北市12個行政區(qū)漲幅倒數(shù)第2、呈現(xiàn)狹幅攀升的走勢。
臺北市漲幅的前三名，分別是大同區(qū)的20.4％、松山區(qū)的17.6％及內湖區(qū)的14.6％。三區(qū)皆非臺北市市中心的第一環(huán)，突顯市中心第二環(huán)房價補漲的力道愈來愈強勁，其中松山區(qū)的房價已明顯超過傳統(tǒng)市中心中正區(qū)及中山區(qū)的房價，以124萬的價格，居臺北市房價第三高的區(qū)域，而大同區(qū)房價之所以急竄，雙子星計劃的磁吸效應，應是最大的原因。
北市豪宅聚集的大安區(qū)與信義區(qū)，2區(qū)的房價與百萬元的拉距持續(xù)加大中，大安區(qū)均價為每坪134.4萬元，信義區(qū)則是緊追在後，為131.8萬元。
大臺北區(qū)房價愈攀愈高，不但購屋者望屋興嘆，連原本只在北臺灣推案的建商，也因為土地的價格高漲、取得難度高，而紛紛轉往中南部購地推案，包括遠雄、華固、冠德及富邦、大陸等大型建商，爭相卡位雙北市以外的都會區(qū)。
從全球景氣面來觀察，2014年臺灣的整體景氣面仍面臨嚴峻挑戰(zhàn)，是故2014年雙北市的整體平均房價應該以『持平盤整』來看待，房市呈現(xiàn)強者恆強、漲跌互見的『個案表現(xiàn)』市況。
北臺灣有1.15兆元的推案水準，臺中都會區(qū)推案量，在北部建商大舉入侵下，將會有火紅的演出，預估2014年全年推案量將較2013年的2,000億元再成長2成5，推案量可達2,500億元的水準，至於高雄都會區(qū)，則預估較2013年的500億元，增加至800億元的量體。整體預估2014年三大都會區(qū)的推案量，將有1.48兆的量體，較2013年的1.52兆元推案量，下修了400億元的量體。
值得注意的是，桃園地區(qū)2013年全年的推案量達到3,307億元，較住展原先預估的推案量增加了807億元，達到32％的增幅。桃園地區(qū)的推案量，從2010年的908億元，上揚至2011年的1,283億元，2012年推案量直接衝破2,000億元，2013年的3,307億元的推案，更創(chuàng)下了桃園地區(qū)歷史的最大推案量。
房價部份，奢侈稅自2011年6月實施以來，衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』，房市發(fā)生的整體變化為『價揚量縮』的市況。而最新實價揭露出的臺北市豪宅「宏盛帝寶」的成交價高達298萬一坪的新天價，不但碰觸及彭淮南的300萬一坪防線，更讓全民對後QE時代，臺灣房市將如何走、房價將產(chǎn)生何種變化，予以審慎的關注。
從住展房屋網(wǎng)2013年臺北市12個行政區(qū)的房價變化報告中得知，臺北市12個行政區(qū)與2012年的房價相比較比，平均漲幅為13.4％，臺北市12個行政區(qū)的房價皆呈現(xiàn)上揚的格局，其中大同區(qū)的漲幅最大，中山區(qū)的漲幅最小。
臺北市預售屋與新成屋平均房價，2012年為74萬一坪，2013年的房價再來到每坪83.9萬元，再度刷新2012年的高價，並正式突破80萬一坪的大關卡。首善之區(qū)的大安區(qū)，再度奪下全國房價的頭籌，每坪的房價達134.4萬元，與2012年大安區(qū)的房價127.3萬元相比，漲幅為5.6％，居北市12個行政區(qū)漲幅倒數(shù)第2、呈現(xiàn)狹幅攀升的走勢。
臺北市漲幅的前三名，分別是大同區(qū)的20.4％、松山區(qū)的17.6％及內湖區(qū)的14.6％。三區(qū)皆非臺北市市中心的第一環(huán)，突顯市中心第二環(huán)房價補漲的力道愈來愈強勁，其中松山區(qū)的房價已明顯超過傳統(tǒng)市中心中正區(qū)及中山區(qū)的房價，以124萬的價格，居臺北市房價第三高的區(qū)域，而大同區(qū)房價之所以急竄，雙子星計劃的磁吸效應，應是最大的原因。
北市豪宅聚集的大安區(qū)與信義區(qū)，2區(qū)的房價與百萬元的拉距持續(xù)加大中，大安區(qū)均價為每坪134.4萬元，信義區(qū)則是緊追在後，為131.8萬元。
大臺北區(qū)房價愈攀愈高，不但購屋者望屋興嘆，連原本只在北臺灣推案的建商，也因為土地的價格高漲、取得難度高，而紛紛轉往中南部購地推案，包括遠雄、華固、冠德及富邦、大陸等大型建商，爭相卡位雙北市以外的都會區(qū)。
從全球景氣面來觀察，2014年臺灣的整體景氣面仍面臨嚴峻挑戰(zhàn)，是故2014年雙北市的整體平均房價應該以『持平盤整』來看待，房市呈現(xiàn)強者恆強、漲跌互見的『個案表現(xiàn)』市況。
