【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年10月臺(tái)北市及全市大樓住宅價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月微幅下跌現(xiàn)象，四個(gè)次分區(qū)中僅大安信義中正區(qū)微幅上漲0.47％，其餘次分區(qū)均有下跌，跌幅約在0.51％~0.73％之間。
 
2013年10月月全市住宅價(jià)格指數(shù)112.24，較9月下跌0.01％，大樓價(jià)格指數(shù)113.00，較9月下跌0.26％，公寓價(jià)格指數(shù)111.07，較9月上漲1.08％。
 
就四個(gè)次分區(qū)而言，大安信義中正區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)110.10，較9月上漲0.47％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)2,052萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪71.08萬(wàn)元；中山松山南港區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)119.63，較9月下跌0.73％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,284萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪54.93萬(wàn)元；士林內(nèi)湖大同區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)110.15，較9月下跌0.51％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,402萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪47.93萬(wàn)元；萬(wàn)華文山北投區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)108.86，較9月下跌0.54％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,130萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪40.39萬(wàn)元。


 
一、 全市住宅價(jià)格動(dòng)向
 
1. 全市住宅價(jià)格指數(shù)112.24，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,404萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪51.65萬(wàn)元，較9月微跌0.01％，較去年同期上漲12.56％。
 
2. 大樓住宅價(jià)格指數(shù)113.00，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,597萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪55.09萬(wàn)元，較9月下跌0.26％，較去年同期上漲11.89％。
 
3. 公寓住宅價(jià)格指數(shù)111.07，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,366萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪47.2萬(wàn)元，較9月上漲1.08％，較去年同期上漲11.58％。
 
二、 全市四個(gè)次分區(qū)住宅價(jià)格動(dòng)向
 
1. 全市四個(gè)次分區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)，最高為中山松山南港區(qū)119.63，其次為士林內(nèi)湖大同區(qū)110.15，大安信義中正區(qū)110.10，萬(wàn)華文山北投區(qū)指數(shù)相對(duì)平穩(wěn)為108.86。
 
2. 相較9月，僅大安信義中正區(qū)指數(shù)微漲0.47％，其餘次分區(qū)指數(shù)均為下跌情形，其中士林內(nèi)湖大同區(qū)與萬(wàn)華文山北投區(qū)分別下跌0.51％及0.54％，中山松山南港區(qū)則下跌0.73％，跌幅最高，惟四個(gè)次分區(qū)漲跌幅均在0.47％至0.73％之間，變動(dòng)尚稱(chēng)穩(wěn)定。
 
3. 本月價(jià)格指數(shù)相較去年同期，以中山松山南港區(qū)上漲15.01％最高，大安信義中正區(qū)上漲11.97％次之，萬(wàn)華文山北投區(qū)及士林內(nèi)湖大同區(qū)漲幅相對(duì)較低，分別為8.87％與8.84％。
 
三、住宅價(jià)格趨勢(shì)分析
 
從2013年10月住宅價(jià)格指數(shù)之月線(xiàn)、季線(xiàn)(三個(gè)月移動(dòng)平均)與半年線(xiàn)(六個(gè)月移動(dòng)平均)等趨勢(shì)觀(guān)察，全市月線(xiàn)值在10月已略低於季線(xiàn)值，且最近兩月之月線(xiàn)、季線(xiàn)與半年線(xiàn)呈逐月接近趨勢(shì)，顯示價(jià)格上漲力道趨緩。
 
從四個(gè)次分區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)觀(guān)察，10月大安信義中正區(qū)月線(xiàn)持續(xù)低於季線(xiàn)與半年線(xiàn)，中期漲勢(shì)最弱。至士林內(nèi)湖大同區(qū)及萬(wàn)華文山北投區(qū)等次分區(qū)，在10月也出現(xiàn)月線(xiàn)向下穿越季線(xiàn)情形，但仍略高於半年線(xiàn)，中山松山南港區(qū)月線(xiàn)亦漸向季線(xiàn)靠攏，顯示短期漲勢(shì)已有減弱現(xiàn)象，中長(zhǎng)期變動(dòng)趨勢(shì)仍待觀(guān)察。