新聞摘要
- 拍賣量縮！多頭不死？拍賣移轉(zhuǎn)寫下歷史新低量，便宜難撿門檻高，連年量縮苦連天
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列印
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內(nèi)政部公布全臺拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，2013年拍賣移轉(zhuǎn)量僅有8093棟，較前年量縮15.57％，繼2012年跌破萬棟大關(guān)後，再次寫下內(nèi)政部記錄拍賣移轉(zhuǎn)資料以來的新低量，而在五都表現(xiàn)上，均呈現(xiàn)大幅量縮，臺中萎縮25.86％最多，量縮最少的臺北市也有3.49％的跌幅，被視為空頭指標的拍賣量大減，相較於2003年的榮景，2013年表現(xiàn)還不到全盛時期的15％，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，近年來中古市場活絡，加上拍賣不一定撿到便宜，是拍賣移轉(zhuǎn)量萎縮的重要因素，而過去拍賣較為熱絡的中南部出現(xiàn)量縮，對應中南部近年買賣移轉(zhuǎn)量增，顯見在奢侈稅後，熱錢南移格局底定。
徐佳馨表示，原因之一是，目前銀行房貸利率處於低檔，加上房屋持有成本低，許多屋主不像過去高利率時容易斷頭，往往透過中古市場轉(zhuǎn)手，只要價格便宜，就有機會一解燃眉之急，不至於落入法拍，甚至不少房貸債務人要求銀行將申請拍賣案件撤回，改從中古屋市場轉(zhuǎn)手，供給減少是造成拍賣移轉(zhuǎn)量縮的重要因素。
過去民眾認為拍賣市場容易撿到便宜，徐佳馨指出，近年來為了避免爭議，─拍價格往往在法院估價時就與市價相去不遠，實價揭露後這種狀況更為明顯，而許多民眾一廂情願搶進法拍，也不時出現(xiàn)得標價高於市價的窘?jīng)r，加上法拍需在7天內(nèi)補足價款，相較之下中古市場具有不少選擇，在供給減少的狀況下，也讓交易明顯減少。
被視為景氣反轉(zhuǎn)指標的拍賣量不增反減，是否意味著多頭將延續(xù)?徐佳馨認為，2013年買賣移轉(zhuǎn)量寫下奢侈稅後新高之際，雖然拍賣數(shù)量軟趴趴，2014年各方皆保守看待後市，在不少區(qū)域價格已經(jīng)來到歷史高點下，拍賣量縮意味崩跌難，但市場可能陷入「悶」格局，投資者不得不慎。
徐佳馨表示，原因之一是，目前銀行房貸利率處於低檔，加上房屋持有成本低，許多屋主不像過去高利率時容易斷頭，往往透過中古市場轉(zhuǎn)手，只要價格便宜，就有機會一解燃眉之急，不至於落入法拍，甚至不少房貸債務人要求銀行將申請拍賣案件撤回，改從中古屋市場轉(zhuǎn)手，供給減少是造成拍賣移轉(zhuǎn)量縮的重要因素。
被視為景氣反轉(zhuǎn)指標的拍賣量不增反減，是否意味著多頭將延續(xù)?徐佳馨認為，2013年買賣移轉(zhuǎn)量寫下奢侈稅後新高之際，雖然拍賣數(shù)量軟趴趴，2014年各方皆保守看待後市，在不少區(qū)域價格已經(jīng)來到歷史高點下，拍賣量縮意味崩跌難，但市場可能陷入「悶」格局，投資者不得不慎。
