拍賣量縮！多頭不死？拍賣移轉(zhuǎn)寫下歷史新低量，便宜難撿門檻高，連年量縮苦連天 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
拍賣量縮！多頭不死？拍賣移轉(zhuǎn)寫下歷史新低量，便宜難撿門檻高，連年量縮苦連天
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  • 拍賣量縮！多頭不死？拍賣移轉(zhuǎn)寫下歷史新低量，便宜難撿門檻高，連年量縮苦連天
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公布全臺(tái)拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，2013年拍賣移轉(zhuǎn)量?jī)H有8093棟，較前年量縮15.57％，繼2012年跌破萬(wàn)棟大關(guān)後，再次寫下內(nèi)政部記錄拍賣移轉(zhuǎn)資料以來(lái)的新低量，而在五都表現(xiàn)上，均呈現(xiàn)大幅量縮，臺(tái)中萎縮25.86％最多，量縮最少的臺(tái)北市也有3.49％的跌幅，被視為空頭指標(biāo)的拍賣量大減，相較於2003年的榮景，2013年表現(xiàn)還不到全盛時(shí)期的15％，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，近年來(lái)中古市場(chǎng)活絡(luò)，加上拍賣不一定撿到便宜，是拍賣移轉(zhuǎn)量萎縮的重要因素，而過(guò)去拍賣較為熱絡(luò)的中南部出現(xiàn)量縮，對(duì)應(yīng)中南部近年買賣移轉(zhuǎn)量增，顯見(jiàn)在奢侈稅後，熱錢南移格局底定。
 
徐佳馨表示，原因之一是，目前銀行房貸利率處?kù)兜蜋n，加上房屋持有成本低，許多屋主不像過(guò)去高利率時(shí)容易斷頭，往往透過(guò)中古市場(chǎng)轉(zhuǎn)手，只要價(jià)格便宜，就有機(jī)會(huì)一解燃眉之急，不至於落入法拍，甚至不少房貸債務(wù)人要求銀行將申請(qǐng)拍賣案件撤回，改從中古屋市場(chǎng)轉(zhuǎn)手，供給減少是造成拍賣移轉(zhuǎn)量縮的重要因素。
 
 
過(guò)去民眾認(rèn)為拍賣市場(chǎng)容易撿到便宜，徐佳馨指出，近年來(lái)為了避免爭(zhēng)議，─拍價(jià)格往往在法院估價(jià)時(shí)就與市價(jià)相去不遠(yuǎn)，實(shí)價(jià)揭露後這種狀況更為明顯，而許多民眾一廂情願(yuàn)搶進(jìn)法拍，也不時(shí)出現(xiàn)得標(biāo)價(jià)高於市價(jià)的窘?jīng)r，加上法拍需在7天內(nèi)補(bǔ)足價(jià)款，相較之下中古市場(chǎng)具有不少選擇，在供給減少的狀況下，也讓交易明顯減少。
 
被視為景氣反轉(zhuǎn)指標(biāo)的拍賣量不增反減，是否意味著多頭將延續(xù)?徐佳馨認(rèn)為，2013年買賣移轉(zhuǎn)量寫下奢侈稅後新高之際，雖然拍賣數(shù)量軟趴趴，2014年各方皆保守看待後市，在不少區(qū)域價(jià)格已經(jīng)來(lái)到歷史高點(diǎn)下，拍賣量縮意味崩跌難，但市場(chǎng)可能陷入「悶」格局，投資者不得不慎。