【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】每年的4月25日就是公立中小學(xué)學(xué)區(qū)最後設(shè)籍日，明星學(xué)區(qū)再度成為房市焦點。臺灣面臨少子化趨勢，因此父母對孩子未來的學(xué)習(xí)與成就更加重視，除了給予孩子良好的生活環(huán)境之外，學(xué)校的教學(xué)品質(zhì)與學(xué)風(fēng)也是一 大重點。購置學(xué)區(qū)宅的父母該如何精選兼具明星學(xué)區(qū)與置產(chǎn)效益的房產(chǎn)，一直是不敗的熱門房產(chǎn)話題。
 
永慶房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，明星學(xué)區(qū)的價值在於區(qū)域的不可取代性及物件的稀有性，因此，明星學(xué)區(qū)除了首選臺北市中心之外，該學(xué)區(qū)可設(shè)籍的範(fàn)圍越小、名額越少，相對的價值就越稀有，若再考量未來資產(chǎn)價值潛力的效益，房產(chǎn)標(biāo)的最好要鄰近捷運(yùn)站，更可增添收租或置產(chǎn)的效益。以臺北市中心來看，兼具明星學(xué)區(qū) 、生活環(huán)境品質(zhì)加上近捷運(yùn)站優(yōu)勢的區(qū)域，在大安區(qū)內(nèi)文風(fēng)鼎盛、自由校風(fēng)與多元發(fā)展著名的「師大附中」學(xué)區(qū)，同時享有捷運(yùn)信義線與文湖線雙捷運(yùn)「大安站」，是最熱門的學(xué)區(qū)宅標(biāo)的。
 
因此，明星學(xué)校周邊房市也跟著沾光，平均房價有支撐力，幫孩子著想國中直升高中機(jī)會，完全中學(xué)更有吸引力，也帶動鄰近房價上揚(yáng)。「別讓孩子輸在起跑點上」，是許多的臺灣父母共同的想法，當(dāng)前的現(xiàn)在孟母為了 幫子女爭取明星學(xué)校，可謂是費盡心思、用心良苦。不過教育單位不僅有許多限制越區(qū)就讀的規(guī)定，甚至為保障教學(xué)品質(zhì)對於已設(shè)籍在該明星學(xué)區(qū)內(nèi)，當(dāng)年度報名的學(xué)生過多時，就會以設(shè)籍或?qū)嶋H居住時間做篩選，擁有房屋所有權(quán)且持有得越久才可優(yōu)先入學(xué)，所以有些學(xué)區(qū)需要提早2至3年，甚至更早買房設(shè)籍，為的就是避免孩子錯失進(jìn)入明星學(xué)校就讀的良機(jī)。
 
葉凌棋分析，當(dāng)前少子化的現(xiàn)象已形成，教育單位為維 持優(yōu)良的教學(xué)環(huán)境與師生比例，堅持每班級合理的學(xué)生人數(shù)以30人左右的原則。不過望子成龍，重視教學(xué)品質(zhì)的父母仍是多數(shù)，所以明星學(xué)校依舊是年年額滿，呈現(xiàn)僧多粥少的競爭態(tài)勢。以國中為例，2013年共19所國中為額滿學(xué)校，其中有10所是完全中學(xué)，顯示精打細(xì)算的父母多替子女著想未來直升高中的機(jī)會。
 
明星學(xué)區(qū)的光環(huán)，不僅讓周邊房市沾光，若鄰近捷運(yùn)站附近或知名商圈，區(qū)域房價當(dāng)然也更是如虎添翼，葉凌棋認(rèn)為，明星學(xué)區(qū)宅產(chǎn)品特殊，且每年都會有同樣需求的父母，準(zhǔn)備替子女求學(xué)鋪路，市場的偏好只會與日俱增，因此購置學(xué)區(qū)的買方一直在臺北房市中佔有一定的比例。而當(dāng)前大臺北都會區(qū)捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展成熟已與生活密不可分的同時，臺北市的房價呈現(xiàn)穩(wěn)定的增長，普遍市中心近捷運(yùn)站的學(xué)區(qū)宅，平均房價也都已站上百萬大關(guān)！