納入「透水城市」理念，降低建築開發(fā)的建蔽率及開挖率，規(guī)範空地透水率必須達80％以上(圖：新北市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
納入「透水城市」理念，降低建築開發(fā)的建蔽率及開挖率，規(guī)範空地透水率必須達80％以上(圖：新北市政府)
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  • 納入「透水城市」理念，降低建築開發(fā)的建蔽率及開挖率，規(guī)範空地透水率必須達80％以上
【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】新北市政府訂定「都市計畫法新北市施行細則」，未來商業(yè)區(qū)作住宅使用將予以規(guī)範，以保留商業(yè)使用的空間，更納入「透水城市」理念，降低建築開發(fā)的建蔽率及開挖率，規(guī)範空地透水率必須達80％以上，每一塊土地有喘息及涵養(yǎng)水源的空間，並解決暴雨積水的狀況，並為因應(yīng)高齡少子化趨勢，增加鼓勵開發(fā)者提供老人活動設(shè)施、老人安養(yǎng)設(shè)施、公共托育設(shè)施、社會住宅或產(chǎn)業(yè)育成設(shè)施， 給予容積獎勵，相關(guān)規(guī)定將於2014年5月1日正式實施。
 
新北市升格為直轄市之後，朱立倫市長推動新北市整體發(fā)展的構(gòu)想，繼都市計畫整併、區(qū)域計畫審議通過後，再往前推進。為了因應(yīng)全球城市競爭、氣候變遷以及解決高齡少子化、居住正義等問題，
 
新北市政府城鄉(xiāng)發(fā)展局代理局長邱敬斌表示，新北市近年都市發(fā)展形態(tài)已從傳統(tǒng)的點狀發(fā)展進至面狀發(fā)展，都市計畫執(zhí)行更為複雜，傳統(tǒng)的 土地管制已無法適用，而在全球化趨勢下，城市在區(qū)域發(fā)展的角色更形重要，故都市計畫的執(zhí)行也要跟著改變。以前各縣市均依內(nèi)政部訂定的「都市計畫法臺灣省施行細則」規(guī)定進行土地管制，無法確實反映各縣都市發(fā)展的特色，這就是為何藉由升格為「新北市」，需訂定「都市計畫法新北市施行細則」的原因。
 
過去由於商業(yè)區(qū)容積率較高，而住宅產(chǎn)品去化較快，新北市許多商業(yè)區(qū)均轉(zhuǎn)作住宅使用， 甚至朝向「豪宅化」的發(fā)展的奇怪現(xiàn)象，對於都市健全機能也會產(chǎn)生不良影響，此次修法以容積率管制方式，限制商業(yè)區(qū)土地做為住宅使用比例，目的就是在導(dǎo)正都市的發(fā)展，以期確保都市朝多元及產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展所需提供消費、服務(wù)等需求的商業(yè)使用空間，進而帶動都市發(fā)展，促使新北市更邁向國際都會城市之列。
 
這次訂定也考量氣候變遷等因素，調(diào)降建築開發(fā)建蔽率及開挖率10％，明訂空地80％需透水，建築開發(fā)時也要求比以往更高標準來設(shè)置充足之雨水貯留設(shè)施，換言之，讓我們的土地能有更大的空間去因應(yīng)近年來氣候暖化所造成瞬間暴雨的現(xiàn)象，增加防災(zāi)功能，以保護人民生命財產(chǎn)安全。另對於面積一定規(guī)模以上的大型基地，更要求必須設(shè)置1/2綠能屋頂，以及達到銀級綠建築的標準，目的都在於提升建築及都市環(huán)境永續(xù)的努力。
 
另外，針對許多民眾關(guān)心的高齡少子化、居住正 義等議題，在新的規(guī)定裡也有所呼應(yīng)，鼓勵未來開發(fā)新增老人活動設(shè)施、老人安養(yǎng)設(shè)施、公共托育設(shè)施、社會住宅或產(chǎn)業(yè)育成設(shè)施之獎勵規(guī)定?！付际杏嫯嫹ㄅ_灣省施行細則」訂定目的在促進新北市土地作有秩序發(fā)展，並引導(dǎo)新北市朝向全球城市、永續(xù)城市以及老有所養(yǎng)、壯有所用、幼有所長的宜居城市發(fā)展。