【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】港女租霸落網(wǎng)，衍生包租公難為的探討，換言之，即使有租金收益價值的套房，在投資時也存在不少風(fēng)險。有鑑於此，臺灣房屋智庫根據(jù)官網(wǎng)租屋頻道及內(nèi)政部實價揭露價格，分別挑出雙北三大熱門租屋行政區(qū)計算租屋投報率。
 
調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，北市住宅投報多落在1.6％~3％之間，新北市落在1.7％~3.6％之間；北市以內(nèi)湖投報率1.8％~3％最好，新北市以三重區(qū)2~3.6％居冠。
 
臺灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北市內(nèi)湖區(qū)擁有內(nèi)科園區(qū)龐大的就業(yè)人口支撐，加上內(nèi)湖平均房價較低，所以投報率較高；中山區(qū)小套房居多，平均單價61.7萬單價較高，因此投報率1.8％~2.5％難免偏低。
 
其次，士林區(qū)有東吳大學(xué)、銘傳大學(xué)及文化大學(xué)等大專院校，學(xué)生族群支撐了附近的租屋市場，對包租族群來說，是租客相當(dāng)穩(wěn)定的一區(qū)。至於新北市，受惠捷運線的便捷，新北市第一圈衛(wèi)星城市的三重區(qū)、永和區(qū)以及板橋區(qū)，都因房價相對便宜而使得租屋投報能穩(wěn)定維持，至於租金行情則取決於區(qū)段和屋況。整體而言，這些區(qū)域的共通點是生活機(jī)能豐富、大眾運輸便利及靠近臺北市，許多負(fù)擔(dān)不起北市租金的外地學(xué)子和小資上班族趨之若鶩，產(chǎn)品上以小套房特別受歡迎，只要屋況維持得不錯，空置時間都相當(dāng)短。
 
至於包租公、包租婆們除租金報酬外，必須關(guān)心如何避免租霸事件上演，洪佩君建議，要遵循「比基擬」原則，首先要「比」較周邊行情開價、「比」照區(qū)域族群經(jīng)營。很多人建議包租公寧願少租也不要空置，但其實只要開價不要悖離正常租金價格太遠(yuǎn)，依照區(qū)域主力族群調(diào)整設(shè)施，空置的機(jī)率就會降低很多。例如對學(xué)生或年輕人來說，網(wǎng)路頻寬優(yōu)越的房子就容易從同質(zhì)性的選項中脫穎而出。
 
其次要維持「基」本義務(wù)的履行。例如設(shè)施修繕、公共區(qū)域的清潔等等，一方面可以展現(xiàn)負(fù)責(zé)任的態(tài)度增加信任感，二方面也可以藉由往來互動鞏固關(guān)係，免得糾紛產(chǎn)生之後才發(fā)現(xiàn)對房客情況一無所知。最後是「擬」定完整租約，除了市面上定型化契約之外，把所有的細(xì)節(jié)在一開始就註明清楚，例如雙方負(fù)責(zé)修繕的分工、提前解約的但書等客製化條款，最後送請法院公證處公證，未來若不幸遇到租霸也能為自己多一份保障。