【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行總經(jīng)理顏炳立2014年4月2日以「志玲依舊休息、如花滿街跑」形容住宅市場(chǎng)供給集中在二線區(qū)域及二線產(chǎn)品，大臺(tái)北蛋黃區(qū)「降溫」、蛋白區(qū)「變冷」、蛋殼區(qū)則幾近「結(jié)冰」。不過，蛋黃區(qū)屋主沒有脫手壓力，但「山寨豪宅」下半年價(jià)格恐將下修。
 
顏炳立認(rèn)為，目前不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)兩極化嚴(yán)重，預(yù)估上半年中南部房?jī)r(jià)將會(huì)攻頂，但因無追價(jià)力道，後續(xù)會(huì)面臨緩步修正；以議價(jià)空間來說，「蛋黃區(qū)約5％、蛋白區(qū)10％、蛋殼區(qū)可達(dá)15％，但土地價(jià)格仍會(huì)持續(xù)上漲?！?br />  
顏炳立表示，不少案件的委託價(jià)格以前「很硬」，現(xiàn)在卻「可以談」，顯示目前房市已出現(xiàn)降溫情況。但是房?jī)r(jià)仍需回歸到供需本質(zhì)，好的產(chǎn)品不論住宅或商用，價(jià)格都不會(huì)鬆動(dòng)，只要物件釋出，馬上有人接手。次級(jí)產(chǎn)品則會(huì)大量釋出，而中南部住宅價(jià)格2014年上半年已經(jīng)到頂，能否繼續(xù)上漲，就要看資金有無追價(jià)動(dòng)能。
 
顏炳立表示，房?jī)r(jià)若漲得上去，表示被肯定，就沒有泡沫，市場(chǎng)不會(huì)急速下降，他指出，2014年房市成交量還會(huì)縮減，且房市M型化將加劇，接下來可能面臨緩慢修正，只能高唱「可憐的戀花再會(huì)吧」。顏炳立說，服貿(mào)協(xié)議過不過，對(duì)一般住宅市場(chǎng)沒太多幫助，對(duì)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)「刺激不大」，雖然通過後對(duì)岸優(yōu)質(zhì)大企業(yè)來臺(tái)投資，會(huì)引發(fā)大企業(yè)吃小企業(yè)的擔(dān)憂，但可促進(jìn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，不見得是壞事。