【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行發(fā)佈2014年第一季A級(jí)辦公大樓市場(chǎng)報(bào)告，在需求方面，臺(tái)北辦公室租賃市場(chǎng)於2014年第一季呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢(shì)，總?cè)セ縼?lái)到10,548坪。其中約63％為大樓業(yè)主關(guān)係企業(yè)自用，其餘去化多為中小坪數(shù)的新租約或增租。如仲量聯(lián)行於2013年季末預(yù)測(cè)，主要商業(yè)區(qū)仍大多以中小坪數(shù)的空間需求為主流，較大面積需求則較集中於非核心商業(yè)區(qū)、內(nèi)湖、南港等租金較便宜區(qū)域。
 
於供給面，2014年第一季在現(xiàn)有大樓持續(xù)去化的狀況下，空置率於本季持續(xù)下修，由上季的10.5％來(lái)到8.7％。其中以信義區(qū)的降幅最大，達(dá)3.5％。
 
因部分大樓業(yè)主於空置率持續(xù)降低的影響下，微幅調(diào)整租金，故本季度各商業(yè)區(qū)於租金表現(xiàn)上，呈現(xiàn)平穩(wěn)或微幅成長(zhǎng)走勢(shì)，整體季租金較上季微幅上漲1.9％，由每坪每月新臺(tái)幣2,471元增加至2,519元，為2009年來(lái)的最高值。
 
市郊區(qū)域廠辦持續(xù)以較新及租金相對(duì)便宜的大樓持續(xù)吸引企業(yè)進(jìn)駐?？罩寐熟侗炯境掷m(xù)下跌2個(gè)百分點(diǎn)來(lái)到6.3％。文德段在部分業(yè)主持續(xù)調(diào)降租金加速去化及西湖段廠辦租金成平穩(wěn)走勢(shì)的帶動(dòng)下，整體廠辦平均租金較前季下降2.0％來(lái)到每月每坪新臺(tái)幣1,290元。
 
信義計(jì)畫(huà)區(qū)持續(xù)受到跨國(guó)企業(yè)及陸資的青睞，本季新簽租約全數(shù)為小型辦公室單位?？罩寐食掷m(xù)降低由上季的14.9％下修至11.4％.，平均租金則在部分空置率偏低的大樓調(diào)漲租金的帶動(dòng)下，較上季上升2.8％，來(lái)到每坪每月新臺(tái)幣2,891元。租金漲幅級(jí)水準(zhǔn)為四大商業(yè)區(qū)中最高，此外，本區(qū)於第一季去化量達(dá)8,842坪，亦為四大商業(yè)區(qū)中最高，主要因?yàn)槟炒髽菢I(yè)主關(guān)係企業(yè)承租大型辦公空間造成。
 
敦北商業(yè)區(qū)仍以相對(duì)實(shí)惠的租金價(jià)格吸引企業(yè)租戶。本季在國(guó)內(nèi)外中小型企業(yè)租戶簽定新租約及業(yè)主關(guān)係企業(yè)自用的帶動(dòng)下，去化量由上季負(fù)值增加至本季達(dá)1,410坪，空置率較前季下降1.6個(gè)百分點(diǎn)至9.5％。平均租金於第一季來(lái)到每坪每月2,318元，較上季增加2.0％。
 
相較其他商業(yè)區(qū)，敦南商區(qū)於本季表現(xiàn)持平，本季去化量?jī)H有約兩百坪；空置率僅較上季僅微幅減少0.2個(gè)百分點(diǎn)來(lái)到5.5％，為2009年來(lái)的最低點(diǎn)外，並為本季四大商業(yè)區(qū)中空置率最低。但在租金表現(xiàn)方面，因部分空置率偏高的大樓業(yè)主為加速去化，些微調(diào)降租金，使本季租金較上季微幅下降0.4％來(lái)到每坪每月2,472元。此並為敦南商業(yè)區(qū)租金繼連續(xù)五季上升後首次微幅下降，但租金水準(zhǔn)仍僅次於信義區(qū)，為四區(qū)中第二高者。
 
非核心商業(yè)區(qū)的租賃活動(dòng)於本季與敦南商業(yè)區(qū)相似，趨於緩和。去化僅為105坪，空置率較上季下降0.1個(gè)百分點(diǎn)達(dá)5.6％，為2008年以來(lái)的最低點(diǎn)。在租金方面，租金呈現(xiàn)微揚(yáng)0.1％由上季每坪每月1,934元來(lái)到每坪每月1,936元。