【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】這波多頭市場(chǎng)中，最具話題的莫過(guò)於重劃區(qū)，而在百家爭(zhēng)鳴下，重劃區(qū)是否有「發(fā)達(dá)密碼」？住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室整理內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)查詢網(wǎng)資料後發(fā)現(xiàn)，和行政區(qū)同類產(chǎn)品均價(jià)差異最大的是信義計(jì)畫區(qū)，價(jià)差55.86％，而新板特區(qū)以47.83％緊追在後，這幾年持續(xù)發(fā)燒的新莊副都心位居第三。但也不是所有重劃區(qū)的價(jià)格都比同行政區(qū)來(lái)得好，例如，淡海新市鎮(zhèn)就比整個(gè)淡水區(qū)均價(jià)低了6.93％，成為一個(gè)特例。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，重劃區(qū)以完善規(guī)劃、高生活品質(zhì)與發(fā)展?jié)摿涫苜?gòu)屋人喜愛，不過(guò)，若從這份資料看來(lái)，生活機(jī)能與發(fā)展完整性是重劃區(qū)成功與否的一大關(guān)鍵。
 
重劃區(qū)比一比，政府入駐最夠力
 
根據(jù)這份資料，很有意思的是，位居前三名的信義計(jì)畫區(qū)、新板特區(qū)與新莊副都心都是大型政府辦公室所在，信義計(jì)畫區(qū)有臺(tái)北市政府，新板特區(qū)有新北市政府，新莊副都心有行政院第二辦公室。徐佳馨分析，大型政府機(jī)關(guān)入駐重劃區(qū)，除了讓該地更具指標(biāo)意義外，政府機(jī)關(guān)帶入穩(wěn)定的就業(yè)人口與商機(jī)，將加速重劃區(qū)發(fā)展，若又有話題同步加持，房?jī)r(jià)帶動(dòng)更為迅速。
 
商業(yè)型強(qiáng)過(guò)住宅型，機(jī)能、交通仍是決勝點(diǎn)
 
就類型上來(lái)看，商業(yè)活動(dòng)較為頻繁的重劃區(qū)，表現(xiàn)也是比較好的，住宅型的重劃區(qū)表現(xiàn)比商業(yè)型的弱勢(shì)，例如大直重劃區(qū)、北大特區(qū)、林口新市鎮(zhèn)等等，都是生活品質(zhì)不錯(cuò)的住宅型重劃區(qū)，但和區(qū)域價(jià)差就沒有商業(yè)型的來(lái)得搶眼，甚至於淡海新市鎮(zhèn)由於開發(fā)成熟度因素，平均房?jī)r(jià)還比淡水區(qū)低。徐佳馨指出，若純以房?jī)r(jià)表現(xiàn)觀察，重劃區(qū)要表現(xiàn)得比同區(qū)域房?jī)r(jià)更為強(qiáng)勢(shì)，除了本身規(guī)劃外，機(jī)能、交通將會(huì)是一大重點(diǎn)，進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)多方評(píng)估，對(duì)於過(guò)於市郊的重劃區(qū)，也必須做好長(zhǎng)期持有的心理準(zhǔn)備。