住宅市場已由賣方市場，轉(zhuǎn)變?yōu)橐宰杂眯蜑橹鞯馁I方市場 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
住宅市場已由賣方市場，轉(zhuǎn)變?yōu)橐宰杂眯蜑橹鞯馁I方市場
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  • 住宅市場已由賣方市場，轉(zhuǎn)變?yōu)橐宰杂眯蜑橹鞯馁I方市場
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】在市場瀰漫觀望氛圍的情況下，現(xiàn)在的住宅市場已由賣方市場，轉(zhuǎn)變?yōu)橐宰杂眯蜑橹鞯馁I方市場。
 
戴德梁行指出，以目前正在銷售中，位於臺(tái)北市羅斯福路全棟住宅，總計(jì)約5戶，各戶面積自27至49坪不等，二房一廳住宅格局，包含一戶樓中樓規(guī)劃，全新落成，鄰近師範(fàn)大學(xué)公館校區(qū)，區(qū)域內(nèi)蘊(yùn)含豐富的人文素養(yǎng)氣質(zhì)。以看屋來客屬性來看，自用型為主的買家?guī)缀鮼?zhàn)了九成以上，投資型買家約佔(zhàn)一成，市區(qū)小宅自用型買家撐起市場。
 
然而新北市小宅，則有其不同市場性。過去數(shù)年推案量最大的新莊，幾乎所有新建案均圍繞在新莊副都心，然在新莊舊市區(qū)建案鮮少，但仍不乏小型建案。位於後港一路新完工的建案，樓地板面積約2,700坪，總銷金額約11.8億元，目前該案將採整棟銷售。有鑑於鄰近輔仁大學(xué)，原本即有龐大的學(xué)生住宿需求，加上位於貴子路的輔仁大學(xué)附設(shè)醫(yī)院正在興建中，預(yù)計(jì)2016年?duì)I運(yùn)，屆時(shí)也將衍生醫(yī)護(hù)人員的住宿需求。整棟可規(guī)劃約150間套房，附近套房每戶每月約可收租10,000-12,000元。此外搭上這波觀光熱潮，平價(jià)旅館崛起，非市區(qū)的平價(jià)旅館主要鎖定以團(tuán)客為主，以本案規(guī)模可規(guī)劃房間數(shù)約120間。以整棟套房或平價(jià)旅館的產(chǎn)品規(guī)劃，投資型買家期待的報(bào)酬率約2.8-3％。
 
小宅當(dāng)?shù)?，市區(qū)郊區(qū)各有其市場需求，學(xué)生套房、醫(yī)護(hù)人員宿舍及平價(jià)旅館等，找出其可行的產(chǎn)品訴求，小宅在市場仍不寂寞。