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- 政策打房威力未減，近期再推「囤房稅」，短期市場買氣受挫，4月六大都會區(qū)交易量小幅回溫
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2014年4月六大都會區(qū)房市交易量普遍呈現(xiàn)小幅回溫的情況，比3月成長區(qū)間在0.8％-3.3％，衰退的都市為臺中市與高雄市，較上月微幅量縮0.1-3.2％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)說明，國內(nèi)景氣燈號連續(xù)兩個月的綠燈，臺經(jīng)院等經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)樂觀看待國內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長率，而股市受惠外資破紀(jì)錄地連續(xù)買超，可預(yù)期市場氣氛已現(xiàn)回溫。不過，近期房市卻受到政府提出「囤房稅」打房議題以及社會抗?fàn)庍\(yùn)動等干擾，短期影響4月下旬部分區(qū)域的買氣。
黃舒衛(wèi)分析，房市交易情況2月份多為農(nóng)曆春節(jié)的季節(jié)性因素影響，因此3月份交易量都是成長的格局居多。不過，若以2014年第一季的交易量來看，雙北市與臺南市仍比2013年量縮8.7％-10.7％，而臺中市與高雄市則是呈現(xiàn)連續(xù)3年回增的走勢。因此，房市熱度呈現(xiàn)雙北市仍現(xiàn)涼意，臺中市與高雄市已逐步回溫的格局。
大臺北都會區(qū)回歸自住市場 5月交易量可望回溫
購屋主力 低總價、低公設(shè)與高坪效住宅成熱銷
黃舒衛(wèi)表示，以歷年第一季交易量比較，雙北市交易量排名是官方公布資訊以來的次低，深受2011年6月實施奢侈稅的影響，近3年雙北房市表現(xiàn)持續(xù)低檔，即使奢侈稅已屆滿兩年僅微調(diào)修正，從整體交易量來看，政府房市控管的效力並未減弱，顯示房產(chǎn)市場已無投機(jī)炒作的跡象，房產(chǎn)市場回歸自住與長期置產(chǎn)的合理格局。
黃舒衛(wèi)認(rèn)為，2012年8月實價登錄制度上路以來，已促進(jìn)房產(chǎn)交易透明化，加速購屋決策並縮短看屋議價所花費的時間，雖然大臺北市中心區(qū)房價持續(xù)緩漲，但購屋的剛性需求仍在，近期購屋動向已轉(zhuǎn)往「低總價、低公設(shè)比與高坪效」的住宅產(chǎn)品為優(yōu)先。此外，2014年329檔期預(yù)期熱銷產(chǎn)品即以「低總價與2房以下的小宅產(chǎn)品」為主，因此一手與二手房委售量同步增加，有助首購與轉(zhuǎn)換地段的換屋型買方進(jìn)場購屋。而4月網(wǎng)路房產(chǎn)委售量仍在成長，預(yù)期5月買賣移轉(zhuǎn)量可望明顯回溫。
「囤房稅」有助多屋族釋出閒置住宅 增加房市供給助買氣回升
黃舒衛(wèi)表示，在5月房屋稅單報繳之際，民眾可順便精算「囤房稅」以最高且非自住的住宅單位採3.6％試算，多繳的稅費其實有限，不過，政府主要目的是希望多屋族能釋出閒置的住宅，來增加市場的供給，因此，有意購屋的民眾不妨適時的進(jìn)場看屋，有機(jī)會可找到難得實惠的好屋。
黃舒衛(wèi)分析，房市交易情況2月份多為農(nóng)曆春節(jié)的季節(jié)性因素影響，因此3月份交易量都是成長的格局居多。不過，若以2014年第一季的交易量來看，雙北市與臺南市仍比2013年量縮8.7％-10.7％，而臺中市與高雄市則是呈現(xiàn)連續(xù)3年回增的走勢。因此，房市熱度呈現(xiàn)雙北市仍現(xiàn)涼意，臺中市與高雄市已逐步回溫的格局。
大臺北都會區(qū)回歸自住市場 5月交易量可望回溫
購屋主力 低總價、低公設(shè)與高坪效住宅成熱銷
黃舒衛(wèi)表示，以歷年第一季交易量比較，雙北市交易量排名是官方公布資訊以來的次低，深受2011年6月實施奢侈稅的影響，近3年雙北房市表現(xiàn)持續(xù)低檔，即使奢侈稅已屆滿兩年僅微調(diào)修正，從整體交易量來看，政府房市控管的效力並未減弱，顯示房產(chǎn)市場已無投機(jī)炒作的跡象，房產(chǎn)市場回歸自住與長期置產(chǎn)的合理格局。
黃舒衛(wèi)認(rèn)為，2012年8月實價登錄制度上路以來，已促進(jìn)房產(chǎn)交易透明化，加速購屋決策並縮短看屋議價所花費的時間，雖然大臺北市中心區(qū)房價持續(xù)緩漲，但購屋的剛性需求仍在，近期購屋動向已轉(zhuǎn)往「低總價、低公設(shè)比與高坪效」的住宅產(chǎn)品為優(yōu)先。此外，2014年329檔期預(yù)期熱銷產(chǎn)品即以「低總價與2房以下的小宅產(chǎn)品」為主，因此一手與二手房委售量同步增加，有助首購與轉(zhuǎn)換地段的換屋型買方進(jìn)場購屋。而4月網(wǎng)路房產(chǎn)委售量仍在成長，預(yù)期5月買賣移轉(zhuǎn)量可望明顯回溫。
「囤房稅」有助多屋族釋出閒置住宅 增加房市供給助買氣回升
黃舒衛(wèi)表示，在5月房屋稅單報繳之際，民眾可順便精算「囤房稅」以最高且非自住的住宅單位採3.6％試算，多繳的稅費其實有限，不過，政府主要目的是希望多屋族能釋出閒置的住宅，來增加市場的供給，因此，有意購屋的民眾不妨適時的進(jìn)場看屋，有機(jī)會可找到難得實惠的好屋。
