【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2014年5月1日臺北市、新北市與臺南市地政局公佈4月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，均比3月出現(xiàn)小幅成長，其中，北市成長0.8％，新北增加2.4％，臺南增加10％。在區(qū)域表現(xiàn)上，以南部較為亮麗。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，有鑑於2014年景氣不明朗，加上政治經(jīng)濟(jì)紛擾，買氣似乎無法有效開展，而在以自用客戶較多的4月份，狀況可能更為明顯，中南部受惠於房價，加上進(jìn)入結(jié)婚旺季，需求明顯增加，應(yīng)是交易量提升的重要關(guān)鍵。
 
而在實價上，4月表現(xiàn)平淡，除信義區(qū)超過700萬土地，以及東區(qū)店面外，沒有太多特殊表現(xiàn)，大家房屋專案主任劉家瑋分析，目前民眾購屋已經(jīng)習(xí)慣參考實價登錄，因此出價會比較保守，除非是參考值較少的店面、土地或是豪宅，不然一般住宅很難寫下高價，劉家瑋認(rèn)為，政府抑市動作頻頻，更讓價格大幅上攻難度提高，這也是實價登錄漸漸難見天價的重要因素。
 
住商不動產(chǎn)北市區(qū)經(jīng)理錢思明指出，北市價格已在高點，加上購屋人普遍認(rèn)為大漲有限，市場從2013年下半年已經(jīng)逐漸從總體市場轉(zhuǎn)往個案表現(xiàn)，中山持續(xù)穩(wěn)居成交王，南港以48.91％成長率榮膺4月成長王，錢思明表示，北市投資盤近來轉(zhuǎn)淡，換屋族逆勢而起，除了近年公告現(xiàn)值不斷調(diào)漲，讓屋主思考提早換屋之外，都更無望，促使老公寓舊屋主思考轉(zhuǎn)戰(zhàn)較舒服的電梯華廈，也是讓換屋客進(jìn)場的重要因素。
 
住商不動產(chǎn)新北市區(qū)協(xié)理趙中康分析，新北市較上月微幅成長2.4％，其中中和成交最多，達(dá)588棟，汐止以35％的成長，獲得交易成長最多的榮銜，而過去熱門的五股和八里，衰退均達(dá)四成，趙中康認(rèn)為，近期政府打房動作不斷，讓不少首購客戶退縮，推案量較大的區(qū)域近期表現(xiàn)不如理想，反而是中和與汐止這種過去被認(rèn)為處在高點的區(qū)域，吸引不少北市客的注意，買氣呈現(xiàn)逐步打底趨勢。
 
而在臺南，買賣移轉(zhuǎn)量為1931棟，較上月成長1成，也是2014年表現(xiàn)最好的一個月，其中北區(qū)、安南、中西區(qū)、永康等區(qū)，成長都十分明顯，住商不動產(chǎn)嘉南區(qū)副理陳佩吟指出，臺南買氣相對穩(wěn)健，自用客戶一直是主要買盤，不過近來由於高雄價格往上走，連帶帶動了臺南的買氣與價格，受惠於北區(qū)、安南、中西區(qū)的重劃與建設(shè)話題，房價明顯帶動，也讓過去相對平穩(wěn)的臺南，多了交易熱度。