【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】最新一波2014年3月16-31號辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，這波公開的資料中，指標雙北市的亮點個案，北市部分，住宅最高總價為中正區(qū)博愛路「揚昇君臨」，為2010年1月的交易案件，本次揭露一戶24樓，總價2億2118萬，未拆算車位，每坪單價88.7萬，應為當時的預售成交價位；另外大安區(qū)建國南路二段「大安元首」，於2014年2月，成交一戶9樓，總價1億4200萬，拆算車位後，單價157.2萬，價格符合目前市 場行情；另外，商辦也有亮點，大安區(qū)敦化南路二段「凌雲(yún)通商大樓」，2014年1月，也成交一戶15樓，總價4億3800萬，每坪單價101.7萬，市中心精華區(qū)商辦，依然受到市場青睞；至於新北市部分，中和區(qū)中原街「遠雄左岸-玫瑰園」這次再揭露11筆成交資料，每坪成交價位53.2-76.9萬，雖最高價較上次揭露的77.7萬略低，但均價高達65.6萬，為目前實價揭露以來，中和地區(qū)最高單價個案。
 
黃舒衛(wèi)指出，揚昇君臨位於博愛路77號，鄰近中山堂、228和平公園、總統(tǒng)府等公共機關用地，當時2009年推出時，推案訴求為臺北建城以來，唯一在城內(nèi)的豪宅大樓，也是最接近總統(tǒng)府的豪宅社區(qū)，可遠眺總統(tǒng)府，並且社區(qū)離未來的雙子星大樓僅約850公尺，未來住戶可在此搭乘捷運機場線，交通相當便利，該案規(guī)劃900-200坪產(chǎn)品，每坪開價80-100萬，這次實價揭露的價格，應為當時的預售成交價位。至於，中和「遠雄左岸-玫瑰園」每坪再度站上70萬，黃舒衛(wèi)表示，「遠雄左岸-玫瑰園」為 2011年推出，基地有2300坪，戶數(shù)共有63戶，坪數(shù)規(guī)劃70-90坪，當時推案單價每坪65-75萬元，河景戶當時平均開價每坪70萬元，這次揭露最高價格，應為河景戶，與當時預售價格差異不大。黃舒衛(wèi)分析，目前中和地區(qū)隨著捷運環(huán)狀線的興建，房市交易相當熱絡，以實價登錄至今公布的中和區(qū)前三高單價資訊來看，包含「遠雄左岸」與「冠德美麗永安」均已有每坪70萬左右的實力，並不遜於北市郊區(qū)行情，顯見中和地區(qū)房市相當具有潛力，值得市場留意。
 
另外，2014年政府積極對高總價產(chǎn)品進行查、課稅動作，對於房市指標高總價市場已產(chǎn)生明顯衝擊，根據(jù)實價資料統(tǒng)計顯示，2014年Q1雙北8000萬及其他地區(qū)5000萬以上(不含土地)的高總價交易件數(shù)至今僅有151戶，雖之後仍有部分資料會回補，但估計仍將創(chuàng)實價登錄以來單季新低量，目前不僅較上季的572戶，大減7成4，也較2013年同期的416戶，大幅衰退6成4。黃舒衛(wèi)表示，2014年以來政府不僅持續(xù)查核高總價交易，更又釋出「豪宅稅」、「囤房稅」、「查核高總價店面租金」…等各項措施，雖對高資產(chǎn)族群實質(zhì)購買力影響不大，但市場接連不斷的空頭打房訊息，加上針對高總價產(chǎn)品交易的積極查核，確實使得高總價產(chǎn)品購買成本提升、獲利空間被壓縮，高資產(chǎn)族群進場意願明顯下降不少，普遍呈現(xiàn)觀望，導致2014年Q1高總價交易量大幅衰退。
 
而針對高總價產(chǎn)品交易量萎縮，永慶房屋統(tǒng)計集團成交資料更進一步發(fā)現(xiàn)，2014年雙北熱區(qū)Q2所有成交物件中，民眾願意以「高於行情5％以上」的比重僅餘28％，較2013年同期大幅下滑6個百分點，而「合於行情+-5％」與「低於行情5％以上」則分別成長3個百分點，顯見政府對於高總價的查課稅動作，不僅影響高總價產(chǎn)品交易量能，也連帶影響到一般產(chǎn)品最後的成交狀況，現(xiàn)今民眾追價意願明顯減少，出價相對保守許多。
 
黃舒衛(wèi)指出，雖然雙北市高總價產(chǎn)品交易，佔區(qū)域市場成交比重不一成，其他縣市佔比更低，但因具有相當?shù)闹笜艘馕?，受到媒體與社會大眾的關注，近來高總價產(chǎn)品量能萎縮、加上政府帶頭壓抑房市，確實使得不少屋主看淡後市，拋出物件，使得市場待售量逐漸攀升，而這陣子更實際發(fā)現(xiàn)，民眾追價意願也產(chǎn)生下滑趨勢，同時更有不少屋主，即時觀察到這樣的氛圍，為了在眾多的待售物件中受到購屋者青睞，更願意以「合於行情」，甚至「低於行情」的價格只求出售。黃舒衛(wèi)建議，由於近期政府顯現(xiàn)出相當強烈的壓抑房市決心，不斷釋出各項查稅、加稅等措施，預估短期房市要大幅獲利機會不高，建議現(xiàn)階段有意售屋的屋主，在前景不明下，可考慮適度調(diào)整售價，讓交易時程加速，現(xiàn)金落袋為安。