【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，2014年第一季臺灣房價指數(shù)為136，相較2013年第四季的房價指數(shù)，呈現(xiàn)「持平」趨勢。若與2013年同期臺灣房價指數(shù)比較(2013Q1：129)，成長5.43％。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，2014年第一季房價指數(shù)，除新竹縣市以及高雄市呈現(xiàn)小幅向下修正趨勢，以及臺南市呈現(xiàn)持平態(tài)勢之外，其餘縣市均呈現(xiàn)微幅上升的趨勢，其中以新北市的漲幅最大，為5.88％。
 
張旭嵐指出，2014年第一季臺灣房屋市場，平均而言呈現(xiàn)「價平量縮」的趨勢，而觀察本季國內(nèi)外的經(jīng)濟情勢，國內(nèi)景氣穩(wěn)定，並且股市逼近9000點大關(guān)；此外，國際景氣與美國經(jīng)濟均呈現(xiàn)上揚趨勢，雖在2013年下半年美國逐步調(diào)整寬鬆量化貨幣政策的退場腳步，以2014年第一季表現(xiàn)來看，此一政策的退場衝擊並不大，對於我國經(jīng)濟景氣的負面效果亦不強。然而，回顧2013年我國房市表現(xiàn)，上半年度有一波較大的漲幅，而下半年則是持平回穩(wěn)，房市成交價格已略呈盤整態(tài)勢。
 
根據(jù)內(nèi)政部移轉(zhuǎn)買賣棟數(shù)的資料顯示，2014年第一季除了新竹縣市的成交量成長外，其餘六個都會區(qū)房屋交易量平均下跌約18％，成交均價亦有三個都會區(qū)微幅下修。
 
進一步觀察本季每坪成交均價的變動，南部都會區(qū)(臺南市與高雄市)成交均價呈現(xiàn)小幅下修的情況，降幅為4.6％~8.13％，而北部都會區(qū)除了新竹縣市之外，臺北市、新北市與桃園縣則是呈現(xiàn)微幅上升，漲幅為1.85％~6.82％ ；臺中地區(qū)亦呈現(xiàn)小幅上升的趨勢，均價成長率為1.8％。以房價水準而言，臺北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為55.61萬元，而臺南市為七個都會區(qū)的最低，約為10.99萬。
 
張旭嵐進一步表示，展望未來臺灣房屋市場的供需，預(yù)計將受到政府與央行抑制房價相關(guān)政策的影響，如2014年一月份財政部與臺北市宣布對於豪宅實價課稅等政策；甚至是加稅政策等，種種打房政策都影響投資人信心，房市買盤出現(xiàn)觀望氛圍，以靜制動觀察市場動向，甚至呈現(xiàn)「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍。目前房價處高點盤整，但長線仍屬穩(wěn)定的累積資產(chǎn)選擇，因此自用族群需求仍在，成為支撐主力。而置產(chǎn)族近期經(jīng)過一番汰弱換強、資產(chǎn)盤整之後，也可望逐漸改變的資產(chǎn)規(guī)畫習(xí)慣，以「長期持有」的思考前進房市。
 
臺灣房屋與中央大學(xué)建立產(chǎn)學(xué)合作，定期發(fā)布「臺灣房價指數(shù)」。研究團隊因應(yīng)縣市升格以及行政區(qū)重新劃分，選定全國七個都會區(qū)，分別為臺北市、新北市、桃園縣、新竹縣(市)、臺中市、臺南市與高雄市，並根據(jù)四種不同房屋類型(公寓、電梯大樓、套房、透天厝)的實際成交價格資料，以2009年為基期年，依照買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)、內(nèi)政部實際成交行情，重新編制全國與各都會區(qū)之加權(quán)房價指數(shù)。