新聞摘要
- 難逃跌價格局，2016房價看法七成喊「跌」！價格認知尚有差距，買方期待再降10％
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】永慶房產(chǎn)集團2015年12月11日發(fā)佈最新的「房產(chǎn)趨勢前瞻報告問卷調(diào)查」報告顯示，11月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)擺脫連續(xù)數(shù)月的低迷氣氛，較2014年同期小增1.5％，更比10月量增15.1％。部分屋主價格鬆動，以及買方搶搭最後一班輕稅購屋列車，再加上新屋交屋潮，使房市出現(xiàn)小陽春。整體來看，房市依舊難逃跌價格局，問卷調(diào)查對於2016房價看法，結(jié)果七成喊「跌」！買方、賣方對於價格認知尚有差距，買方期待再降10％
根據(jù)調(diào)查，全臺看跌2016年Q1、全年房價的比例仍維持七成左右，跌價格局仍將持續(xù)。但無論是對於2016年Q1、全年房價，小幅看跌3％~10％的比例還是最高，顯示2016年「房價小跌一成內(nèi)」是市場的多數(shù)共識。
而在進場意願部分，53％受訪這認為未來半年「不是」購屋好時機，較上季微降2％，但另一方面詢問認為「是」購屋好時機的受訪者，除了認為目前「議價空間大」、「好物件選擇多」以外，認為「限貸管制逐步放寬，房市將止跌回溫」的比例整整大增10％，可見在觀察大選、政策、市場價量結(jié)構(gòu)調(diào)整後，不確定性逐漸降低，局勢明朗有助買方消除觀望心態(tài)。
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部協(xié)理鍾穎麟表示，2015臺灣經(jīng)濟成長不如預期，影響投資、置產(chǎn)意願，而且囤房稅、房地合一稅也為房市憑添變數(shù)，市場氣氛低迷，全年交易量約落在27萬棟，為有統(tǒng)計以來的次低量，僅略高於2001年網(wǎng)路風暴、核四停建當年的25.9萬。
預測2016年，市場仍以自住買盤為主，房市管制措施暫時不再加碼，市場氣氛由悲觀轉(zhuǎn)向中性，而且超低利率環(huán)境，跟前兩波房市修正的環(huán)境已大不同，降價急售、往下崩跌的可能性低，只要價格能適度反映買方需求，市場應可回復正?；盍Γ暾净?0萬棟的機會極大。
永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式，將問卷寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會員。問卷調(diào)查時間為2015/11/03~2015/11/18。回收有效問卷數(shù)為871份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。
根據(jù)調(diào)查，全臺看跌2016年Q1、全年房價的比例仍維持七成左右，跌價格局仍將持續(xù)。但無論是對於2016年Q1、全年房價，小幅看跌3％~10％的比例還是最高，顯示2016年「房價小跌一成內(nèi)」是市場的多數(shù)共識。
而在進場意願部分，53％受訪這認為未來半年「不是」購屋好時機，較上季微降2％，但另一方面詢問認為「是」購屋好時機的受訪者，除了認為目前「議價空間大」、「好物件選擇多」以外，認為「限貸管制逐步放寬，房市將止跌回溫」的比例整整大增10％，可見在觀察大選、政策、市場價量結(jié)構(gòu)調(diào)整後，不確定性逐漸降低，局勢明朗有助買方消除觀望心態(tài)。
預測2016年，市場仍以自住買盤為主，房市管制措施暫時不再加碼，市場氣氛由悲觀轉(zhuǎn)向中性，而且超低利率環(huán)境，跟前兩波房市修正的環(huán)境已大不同，降價急售、往下崩跌的可能性低，只要價格能適度反映買方需求，市場應可回復正?；盍Γ暾净?0萬棟的機會極大。
永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式，將問卷寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會員。問卷調(diào)查時間為2015/11/03~2015/11/18。回收有效問卷數(shù)為871份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。
