【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年第二季商用不動(dòng)產(chǎn)交易量約為新臺(tái)幣285.6億元，較上季增加334.7％，較去年同期增加78.9％。2014上半年投資市場(chǎng)總成交量為352億元，為以往五年同期中次低值(如圖一)；顯見(jiàn)當(dāng)今景氣前景未完全明朗及政府法令針對(duì)部分投資者的規(guī)範(fàn)仍具些許的影響。
 
2014年第二季主要投資者類(lèi)型為金融服務(wù)業(yè)者(含基金相關(guān)類(lèi))、企業(yè)公司、壽險(xiǎn)業(yè)者、開(kāi)發(fā)商、及自然人，投資額延續(xù)上季趨勢(shì)以企業(yè)公司佔(zhàn)市場(chǎng)多數(shù)。(見(jiàn)圖二)本季仍有許多企業(yè)受經(jīng)濟(jì)景氣影響出售不動(dòng)產(chǎn)以減少貸款負(fù)擔(dān)、活化持有資產(chǎn)，增加營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流。
 
除外資外，仲量聯(lián)行發(fā)現(xiàn)當(dāng)今國(guó)內(nèi)壽險(xiǎn)業(yè)者手頭資金仍然充沛，積極持續(xù)尋找符合投資報(bào)酬率的投資物件，但目前市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)物件釋出有限，本季西門(mén)町「TiT國(guó)際廣 場(chǎng)」購(gòu)物商場(chǎng)甫釋出，即有壽險(xiǎn)業(yè)者出手，其交易達(dá)39.5億元，單筆即為本季投資金額次高，佔(zhàn)整體投資額約14％。
 
2014年第二季除直接不動(dòng)產(chǎn)投資外，仲量聯(lián)行的市調(diào)也發(fā)現(xiàn)，投資者持續(xù)投入地上權(quán)以及公辦都更等公部門(mén)開(kāi)發(fā)案。投資標(biāo)的包含信義區(qū)A25土地、國(guó)防部新竹市都更及國(guó)產(chǎn)署於高雄前鎮(zhèn)的地上權(quán)住宅等案。投資人涵蓋壽險(xiǎn)業(yè)者、開(kāi)發(fā)商，總上看約新臺(tái)幣187億元。
 
仲量聯(lián)行土地交易總額為124.3億元，較上季增加45.5％。如仲量聯(lián)行於2012年起的預(yù)測(cè)，企業(yè)為節(jié)省營(yíng)運(yùn)及管理支出，持續(xù)進(jìn)行總部化或統(tǒng)合營(yíng)運(yùn)據(jù)點(diǎn)的投資計(jì)畫(huà)以整合營(yíng)運(yùn)。本季逾一成的直接建物投資及約32％的土地交易皆為企業(yè)興建營(yíng)運(yùn)總部或據(jù)點(diǎn)。
 
2014年第二季交易標(biāo)的較上季多元，投資物件涵蓋廠房廠辦、零售商場(chǎng)、辦公室及混合使用建物。其中仍以廠房廠辦為主要投資標(biāo)的，佔(zhàn)整體交易量約53％。因臺(tái)灣為高科技及電子產(chǎn)品主要零組件生產(chǎn)國(guó)，在近兩季歐美消費(fèi)者信心逐漸復(fù)甦，對(duì)消費(fèi)型電子產(chǎn)品需求回升，加上2014年主流科技品牌將陸續(xù)推出新型電子產(chǎn)品的帶動(dòng)下，本季約20％的投資額為電子或高科技產(chǎn)業(yè)為投資買(mǎi)方。
 
2014年第二季雖然大臺(tái)北地區(qū)投資額佔(zhàn)約88％；但其他縣市的投資額與第一季相較仍呈現(xiàn)成長(zhǎng)的趨勢(shì)，顯示大臺(tái)北地區(qū)外其他縣市仍具投資潛力。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：為順應(yīng)當(dāng)今景氣、主要都會(huì)區(qū)財(cái)產(chǎn)價(jià)格及政策環(huán)境，直接取得不動(dòng)產(chǎn)已不再是最有利的投資管道。近兩季投資於公辦地上權(quán)或公有土地辦理都市更新等開(kāi)發(fā)案的投資金額均超越直接購(gòu)得不動(dòng)產(chǎn)的總額。預(yù)計(jì)未來(lái)投資人將持續(xù)評(píng)估此類(lèi)公私部門(mén)合作開(kāi)模式，尤其在現(xiàn)今主要都會(huì)區(qū)土地一地難求的情況下，政府釋出市中心區(qū)土地將有助於投資者在市中心置產(chǎn)。
 
此外，值得一提的是本季我們觀察到許多法人投資者在海外購(gòu)置營(yíng)運(yùn)用不動(dòng)產(chǎn)，擴(kuò)大事業(yè)版圖，如國(guó)內(nèi)某開(kāi)發(fā)業(yè)者於義大利、日本等國(guó)投資開(kāi)發(fā)飯店及商場(chǎng)。本季並有國(guó)內(nèi)金融業(yè)及企業(yè)分別於美國(guó)、上海、印尼、東京等國(guó)相繼置產(chǎn)。其使用目的多為營(yíng)業(yè)、投資或供員工住宿等使用。本季國(guó)內(nèi)企業(yè)投資海外地產(chǎn)金額初估約達(dá)新臺(tái)幣32億元；且並已有壽險(xiǎn)業(yè)者擬定於倫敦及上海置產(chǎn)的計(jì)畫(huà)。未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資預(yù)計(jì)將朝更多元化的面向發(fā)展，投資者也可順應(yīng)國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)，如歐洲於金融海嘯衝擊後復(fù)甦階段，在房產(chǎn)處相對(duì)低檔時(shí)，可考量適時(shí)進(jìn)場(chǎng)。