主要商業(yè)區(qū)如信義區(qū)，其成交租金將有可能突破2008年的高點(diǎn)，於2014年再次上看每坪每月3000元以上 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導(dǎo)
主要商業(yè)區(qū)如信義區(qū)，其成交租金將有可能突破2008年的高點(diǎn)，於2014年再次上看每坪每月3000元以上
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  • 主要商業(yè)區(qū)如信義區(qū)，其成交租金將有可能突破2008年的高點(diǎn)，於2014年再次上看每坪每月3000元以上
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行協(xié)理林大喬表示，2014年第二季仲量聯(lián)行全球市場透視(Global Market Perspective)指出，全球經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)甦，在企業(yè)及消費(fèi)者信心逐漸回復(fù)下，全球辦公室租賃需求將較2013年成長5-10％。其中以亞太區(qū)域成長最為顯著，本季租賃總量成長值更上修為10-15％，企業(yè)租戶增租的需求預(yù)計(jì)持續(xù)增加。預(yù)計(jì)臺灣及中國短期內(nèi)主要需求將主要為零售及科技產(chǎn)業(yè)的跨國企業(yè)。
 
在空置率方面，亞太整體空置於2013年下半上升至11.9％的高點(diǎn)後，2014年持續(xù)呈現(xiàn)微幅下降，預(yù)計(jì)2014年底將下降達(dá)11.7％，大多亞洲主要城市的空置率都已達(dá)個位數(shù)。歐洲及美洲空置率則表現(xiàn)平穩(wěn)，連續(xù)數(shù)季分別維持於9.7％及16.6％。2014年租金表現(xiàn)上，亞太整體以1.1％穩(wěn)定成長，歐洲也於兩年來首次呈現(xiàn)正成長0.9％，美國更較2013年成長4.2％，為經(jīng)濟(jì)復(fù)甦階段中成長最高的一季。
 
上述趨勢與近來臺北租賃市場趨勢相互呼應(yīng)。首先，2014年近兩季科技及零售相關(guān)產(chǎn)業(yè)紛相進(jìn)行增租或搬遷至較大型辦公空間，空置率並於2010年起至今連續(xù)下降，更於2014年第一季即下降至10％以下，於2014年第二季持續(xù)下修。租金並連續(xù)三年持續(xù)成長，「我們預(yù)計(jì)在主要商業(yè)區(qū)部分大樓空置率已低於5％，在短期未有大面積新供給進(jìn)入市場的情況下，主要商業(yè)區(qū)如信義區(qū)，其成交租金將有可能突破2008年的高點(diǎn)，於2014年再次上看每坪每月3000元以上。頂級A級商辦租金並於2014年第二季達(dá)每坪每月3,246元?！?br />  
全球經(jīng)濟(jì)仍處於復(fù)甦階段，在主要經(jīng)濟(jì)體如歐美財(cái)政政策、緩慢復(fù)甦及中國金融體制改革等前景未完全明朗，企業(yè)經(jīng)營仍將趨於謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)節(jié)省支出仍為企業(yè)營運(yùn)重要策略之一。也因此我們發(fā)現(xiàn)臺北市近郊區(qū)域租金相對便宜的商辦大樓詢問度持續(xù)增加，尤其如大直、內(nèi)湖等區(qū)域，因周邊生活機(jī)能成熟、建物較新、租金相較市中心便宜，且鄰近松山機(jī)場、市區(qū)捷運(yùn)及高速公路主要運(yùn)輸系統(tǒng)等利多，區(qū)域中如近期推出的長虹新時代廣場，辦公室或零售商場租賃仍有許多潛在租戶持續(xù)詢問。