內(nèi)政部提醒房仲業(yè)者跨國銷售應(yīng)自我約束，消費者也要提高風(fēng)險意識
新聞?wù)?/span>
  • 內(nèi)政部提醒房仲業(yè)者跨國銷售應(yīng)自我約束，消費者也要提高風(fēng)險意識
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】最近有房仲業(yè)者推出國外不動產(chǎn)銷售與廣告，意圖吸引民眾做海外投資。內(nèi)政部表示，房仲業(yè)者在執(zhí)行仲介業(yè)務(wù)時應(yīng)自我約束，遵循國內(nèi)相關(guān)法令規(guī)定，不應(yīng)過度包裝或提供片斷訊息，尤其稅務(wù)問題也要解釋清楚以免衍生交易糾紛，而消費者本身也要提高風(fēng)險意識，以免日後產(chǎn)生消費糾紛。
 
據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計，近2年來經(jīng)營國外不動產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)業(yè)者家數(shù)有逐漸增加的趨勢，其中有8成以上業(yè)者集中於都會區(qū)，尤以雙北為大宗。在國內(nèi)房仲業(yè)多角化經(jīng)營發(fā)展及海外不動產(chǎn)投資誘因下，各大品牌房仲業(yè)者多數(shù)跨足銷售日本、馬來西亞、美加、澳洲、柬埔寨和新加坡等地不動產(chǎn)，在國內(nèi)致力於房地產(chǎn)價格平穩(wěn)的同時，已經(jīng)引起部分消費者的關(guān)注。
 
據(jù)瞭解，國人購買海外不動產(chǎn)大多為投資性質(zhì)，購買前除考量不動產(chǎn)出租投報率高低外，應(yīng)向房仲業(yè)確認(rèn)取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、取得期間、相關(guān)稅費負(fù)擔(dān)、持有期間及轉(zhuǎn)售稅賦等是否符合個人投資需求，以及跨國糾紛處理協(xié)助等環(huán)節(jié)，作好個人風(fēng)險評估後，再決定是否跨足海外不動產(chǎn)投資。
 
以部分東南亞國家為例，房仲業(yè)雖廣告該國不動產(chǎn)出租投報率及增值空間等獲利誘因，但國人仍應(yīng)詳實瞭解該投資標(biāo)的可能是預(yù)售屋，或產(chǎn)權(quán)取得期間須長達(dá)1年以上，或限制購屋最低總價，或糾紛處理可能須透過個人或租屋代管業(yè)者與建商協(xié)調(diào)等細(xì)節(jié)，還有脫手時可能須支付出超高額稅金等，民眾需通盤考量後再購買。
 
內(nèi)政部表示，由於國內(nèi)民眾對於國外不動產(chǎn)法令等相關(guān)資訊未必熟悉，房仲業(yè)者身為居間媒合的角色，應(yīng)提供正確且充分的不動產(chǎn)相關(guān)資訊，作為消費者交易決定的參考，以避免發(fā)生不動產(chǎn)交易糾紛。此外，國內(nèi)民眾購買國外不動產(chǎn)時，應(yīng)詳加了解國外不動產(chǎn)相關(guān)法令規(guī)定，避免吃虧上當(dāng)。如發(fā)生糾紛，可依消費者保護(hù)法規(guī)定，向直轄市或縣(市)政府消費者服務(wù)中心申訴，也可向消費者保護(hù)官申請調(diào)解。
 
內(nèi)政部同時呼籲房仲業(yè)者，銷售國外不動產(chǎn)應(yīng)先確實了解當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)的特性、相關(guān)法令等，以提供國內(nèi)消費者周延完整的資訊，提升專業(yè)形象，創(chuàng)造消費者權(quán)益保障與產(chǎn)業(yè)永續(xù)發(fā)展雙贏的局面。
 
內(nèi)政部特別提醒民眾，購買不動產(chǎn)涉及金額龐大，購買前，仍應(yīng)停、看、聽，審慎比較各家業(yè)者提供的相關(guān)規(guī)範(fàn)資訊、糾紛預(yù)防及處理機制等專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，並建議於購買前至內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺(http://pip.moi.gov.tw)或內(nèi)政部地政司全球資訊網(wǎng)(http://www.land.moi.gov.tw)查詢合法業(yè)者資訊，謹(jǐn)慎選擇合法房仲業(yè)者提供專業(yè)服務(wù)，以保障不動產(chǎn)交易安全。