【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】就稍早相關(guān)資訊顯示，2014年全臺(tái)房?jī)r(jià)已出現(xiàn)止?jié)q，甚至下修情況。不過(guò)新案行情其實(shí)還在持續(xù)上漲；未來(lái)更將有續(xù)創(chuàng)區(qū)域天價(jià)、拉抬區(qū)域行情的案例出現(xiàn)…
 
受到近期打壓政策連環(huán)衝擊，國(guó)內(nèi)房市的確出現(xiàn)交易量急縮的情況；不過(guò)，相信大家真正關(guān)切的，還是價(jià)格走勢(shì)。而從稍早公布的相關(guān)資訊來(lái)看，房?jī)r(jià)似乎真的開(kāi)始出現(xiàn)鬆動(dòng)跡象。
 
房?jī)r(jià)鬆動(dòng)與否 眾人注目
 
如臺(tái)北市地政局剛公布的4月房?jī)r(jià)指數(shù)，即出現(xiàn)月跌0.8％，是有此統(tǒng)計(jì)以來(lái)最大跌幅；隨後揭露的國(guó)泰第2季房?jī)r(jià)指數(shù)，北高兩市也都下跌。
 
不過(guò)北市或國(guó)泰的房?jī)r(jià)指數(shù)，一個(gè)是4月、一個(gè)是第2季，仍屬落後指標(biāo)?，F(xiàn)已進(jìn)入8月，住展炸至表示，持續(xù)觀察發(fā)現(xiàn)，各區(qū)仍頻現(xiàn)高價(jià)，甚至天價(jià)新案，說(shuō)明新建案市場(chǎng)的房?jī)r(jià)行情仍是鐵板一塊。以下還是先讓數(shù)字說(shuō)話，看看北臺(tái)灣這19個(gè)月以來(lái)，新案行情的走勢(shì)。
 
◎臺(tái)北市－未來(lái)單價(jià)將呈M化發(fā)展
 
根據(jù)住展雜誌資料統(tǒng)計(jì)，2014年7月臺(tái)北市新案的成交均價(jià)為92.34萬(wàn)/坪，月漲幅1.4％，年漲幅5.0％，呈現(xiàn)緩步溫和上揚(yáng)走勢(shì)。
 
檢視過(guò)去19個(gè)月數(shù)據(jù)，臺(tái)北市新案市場(chǎng)行情2013年3月站上8字頭(80.65萬(wàn)/坪)，之後又在半年內(nèi)(9月)快速站上9字頭(90.29萬(wàn)/坪)，但隔月回跌到8字頭，直到2014年4月才又站上90萬(wàn)/坪。近3個(gè)月市況轉(zhuǎn)冷，但單價(jià)仍持續(xù)拉高。
 
和2013年9月之前相比，最近一年北市整體房?jī)r(jià)行情僅小漲約2萬(wàn)/坪，再參考現(xiàn)階段成交狀況，確實(shí)可能已出現(xiàn)止?jié)q訊號(hào)。展望未來(lái)，住展雜誌認(rèn)為，可能呈現(xiàn)M化發(fā)展，即稀有地段豪宅還有機(jī)會(huì)再拉高，但一般產(chǎn)品則將缺乏跟漲力道。

 
◎新北市－7價(jià)跌近2％ 下修訊號(hào)浮現(xiàn)？
 
接著看一水一橋之隔的新北市，近一年半新案行情也是繼續(xù)上揚(yáng)；2013年5月站上4字頭後，就沒(méi)再跌回3字頭。到2014年6月止，單價(jià)大致維持升勢(shì)。
 
不過(guò)來(lái)到7月，情況卻有轉(zhuǎn)變，因?yàn)槠骄山恍星樾》涞?2萬(wàn)/坪以下，月漲幅為負(fù)1.7％，是近一年半最明顯的月跌情況，不過(guò)年漲幅則仍有＋2.4％。
 
7月新北市新案行情負(fù)成長(zhǎng)，是否代表房?jī)r(jià)開(kāi)始下修？住展雜誌認(rèn)為，不宜立刻下定論；畢竟檢視過(guò)去行情走勢(shì)，也曾出現(xiàn)下滑，但之後立刻反彈。而且未來(lái)新北市也還有好幾個(gè)區(qū)域，還會(huì)出現(xiàn)新天價(jià)。

 
◎宜蘭縣－特殊案拉抬 年漲幅2成
 
住展雜誌統(tǒng)計(jì)資料顯示，至2014年第1季止，宜蘭全縣新案行情算是持平，約在17至18萬(wàn)/坪之區(qū)間擺盪；2014年3月跳升至2字頭，5月又回跌到19萬(wàn)/坪。3月的2字頭是礁溪健康重劃區(qū)，傳出5字頭成交價(jià)拉抬行情所致。但即便如此，和前一年相比，宜蘭全縣行情仍是呈現(xiàn)漲勢(shì)。
 
來(lái)到7月，全縣成交行情均價(jià)進(jìn)一步站上20.76萬(wàn)/坪史上新高，月漲幅6.8％；年漲幅更高達(dá)兩成(20.3％)。但此行情及漲勢(shì)是否確立，還要看其他區(qū)域是否跟上；畢竟傳出天價(jià)成交的實(shí)屬特殊區(qū)位或案例，而且全縣最高與最低單價(jià)行情的落差，動(dòng)輒達(dá)2倍以上。

 
◎基?。跐q勢(shì)略緩 年漲近22％
 
宜蘭近期全縣漲勢(shì)，主要是高單價(jià)區(qū)續(xù)漲所致。相較之下，基隆則仍是隨大臺(tái)北緩步跟漲?；⌒掳感星殪?014年5月首度站上20萬(wàn)/坪大關(guān)，不過(guò)之後漲勢(shì)走緩，7月均價(jià)20.35萬(wàn)/坪，月漲幅僅0.3％，但年漲幅則達(dá)21.86％。而根據(jù)住展雜誌掌握資訊，2014年Q4至2015年，基隆還有大案將進(jìn)場(chǎng)，可能再開(kāi)高價(jià)、拉高全市行情。

 
◎桃園縣－單價(jià)續(xù)漲 已站上25萬(wàn)/坪
 
馬上就要升格的桃園縣，新案行情也還在上漲。住展雜誌統(tǒng)計(jì)資料顯示，2012年底全縣行情正式突破20萬(wàn)/坪大關(guān)後便一路攀升，雖然近一年半略有起伏，但整體走勢(shì)還是向上。
 
2014年3月，桃縣行情正式超過(guò)25萬(wàn)/坪，7月續(xù)創(chuàng)新高，來(lái)到25.63萬(wàn)/坪，月漲幅1.1％、年漲幅11.6％。以目前走勢(shì)看，25萬(wàn)/坪平均行情站得相當(dāng)穩(wěn)；不過(guò)一些供給量較大的區(qū)域，未來(lái)價(jià)格走勢(shì)仍可能有變化。

 
◎新竹地區(qū)－低單價(jià)區(qū)案增 可能拉低行情
 
和桃園縣相比，新竹地區(qū)更早站上2字頭，時(shí)間是2012年6月；之後則只有同年10月曾回落到1字頭，之後就又站上2字頭至今。
 
不過(guò)相較於桃園，新竹全區(qū)漲勢(shì)已不明顯，2013年3月後行情就被桃園超越；近一年約從21萬(wàn)/坪緩漲到23萬(wàn)/坪左右，2014年6月曾拉高到23.71萬(wàn)/坪新高，但7月又下滑到23.08萬(wàn)/坪，大概回到2013年底的行情。住展雜誌指出，當(dāng)?shù)亟谫I(mǎi)氣低檔，後續(xù)推案又多在低單價(jià)區(qū)，可能使新竹全區(qū)平均行情再下修，但同時(shí)間新竹、竹北兩市行情並未鬆動(dòng)。

 
新案價(jià)續(xù)漲 舊案小鬆動(dòng)
 
由以上住展雜誌數(shù)據(jù)可知，整體新案市場(chǎng)行情並無(wú)鬆動(dòng)跡象，甚至還繼續(xù)拉高；少數(shù)銷(xiāo)售期超過(guò)1年以上的成屋舊案，近期的確傳出成交價(jià)鬆動(dòng)，但仍比同案預(yù)售期間價(jià)格高。結(jié)論是，至少2014年之內(nèi)，北臺(tái)灣新案行情要出現(xiàn)明確下修，機(jī)率相當(dāng)?shù)汀?