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- 氣爆影響 8月高雄房市交易衰退近兩成，六都會(huì)區(qū)交易量 創(chuàng)官方統(tǒng)計(jì)以來新低
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年9月3日高雄市公布建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,773戶，較上月減少648戶，月減18.9％，與去年同期比較則減少19.4％。區(qū)域排名以三民區(qū)、鳳山區(qū)與左營區(qū)交易量分別為489戶、364戶與316戶位居8月份交易量前三名。
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)說明，高雄市氣爆事件影響，不僅影響高雄市民生活氣氛，一度造成高雄市民對於居家安全的疑慮。區(qū)域房市買氣在政策嚴(yán)管、積極查稅與銀行限貸等影響轉(zhuǎn)冷，再加上氣爆事件，首當(dāng)其衝的是災(zāi)區(qū)所在及周邊行政區(qū)量縮約3成，全市8月交易量再度量縮18.9％，若與去年同期比也是接近兩成的衰退。不過，在各界積極熱心提供金援與實(shí)質(zhì)幫助，再加上市政府災(zāi)區(qū)石化管線永不準(zhǔn)再用的宣示，產(chǎn)業(yè)與居住安全的議題將更廣泛被重視，有益於高雄未來健康轉(zhuǎn)型，促進(jìn)居住品質(zhì)的提升。
8月六都會(huì)區(qū)交易量 創(chuàng)官方統(tǒng)計(jì)以來新低
黃舒衛(wèi)分析，近期政府積極查漏稅、銀行房貸趨嚴(yán)以及房地合一稅制改革議題未定，讓投資與置產(chǎn)族群縮手觀望，而自助買方市場卻預(yù)期房價(jià)下修的預(yù)期心理，遞延購屋的決定，形成房市雖有買方來看屋，但出價(jià)意願(yuàn)不高或出價(jià)落差較大，與屋主不認(rèn)為目前房價(jià)有修正的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生，形成價(jià)格認(rèn)知落差，交易量陷入膠著的階段。黃舒衛(wèi)解釋，統(tǒng)計(jì)8月份六都會(huì)區(qū)的交易量與往年各月比較，已創(chuàng)下官方統(tǒng)計(jì)95年以來同期的新低，臺(tái)北市與新北市更創(chuàng)下連續(xù)半年單月成交量同期新低的紀(jì)錄，可見政策嚴(yán)管投資炒作、囤房置產(chǎn)與買賣雙方價(jià)格認(rèn)知分歧，多重因素造成量能凍結(jié)的發(fā)生。
經(jīng)濟(jì)景氣復(fù)甦穩(wěn)健 自助撐盤成主流 價(jià)格實(shí)惠才能促進(jìn)量能回溫
黃舒衛(wèi)認(rèn)為，國內(nèi)股市、景氣燈號、失業(yè)率與消費(fèi)信心等數(shù)據(jù)，已逐步呈現(xiàn)穩(wěn)健復(fù)甦的態(tài)勢前進(jìn)，而房市已回歸自住買盤支撐的格局，未來九月之後立院開議，政策所形成的不確定性應(yīng)可逐步解除，有助實(shí)價(jià)課稅的自住保護(hù)及排富條款的確立，自住客群主導(dǎo)價(jià)格走勢的現(xiàn)象，將更形明顯。因此，有意售屋的屋主可審酌實(shí)價(jià)揭露系統(tǒng)與房仲最新成交行情資訊，適度讓價(jià)增加議價(jià)彈性空間，以提升資產(chǎn)配置的品質(zhì)。
8月六都會(huì)區(qū)交易量 創(chuàng)官方統(tǒng)計(jì)以來新低
黃舒衛(wèi)分析，近期政府積極查漏稅、銀行房貸趨嚴(yán)以及房地合一稅制改革議題未定，讓投資與置產(chǎn)族群縮手觀望，而自助買方市場卻預(yù)期房價(jià)下修的預(yù)期心理，遞延購屋的決定，形成房市雖有買方來看屋，但出價(jià)意願(yuàn)不高或出價(jià)落差較大，與屋主不認(rèn)為目前房價(jià)有修正的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生，形成價(jià)格認(rèn)知落差，交易量陷入膠著的階段。黃舒衛(wèi)解釋，統(tǒng)計(jì)8月份六都會(huì)區(qū)的交易量與往年各月比較，已創(chuàng)下官方統(tǒng)計(jì)95年以來同期的新低，臺(tái)北市與新北市更創(chuàng)下連續(xù)半年單月成交量同期新低的紀(jì)錄，可見政策嚴(yán)管投資炒作、囤房置產(chǎn)與買賣雙方價(jià)格認(rèn)知分歧，多重因素造成量能凍結(jié)的發(fā)生。
經(jīng)濟(jì)景氣復(fù)甦穩(wěn)健 自助撐盤成主流 價(jià)格實(shí)惠才能促進(jìn)量能回溫
