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- 第四季房市預(yù)估成交量維持低檔、房價持平或小跌，政策壓制，買方市場來臨，自用進場挑選、議價好時機
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】對於第四季房市預(yù)估與看法，永慶房產(chǎn)集團房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋提出房市表現(xiàn)3大預(yù)估，分述如下：
一、第四季房市預(yù)估成交量維持低檔、房價持平或小跌
在交易量，2014年1-8月全臺建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)較2013年同期衰退11.6％，交易量更寫下2003年SARS以來11年同期新低。2013年全臺建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)高達37.1萬件，預(yù)估第四季房市受政策壓抑、七合一選舉影響，市場將以自住剛性需求為主，2014年全臺交量約在31萬左右。在房價部分，Q3主要都會區(qū)房價漲幅縮小，部分區(qū)域已出現(xiàn)價格修正。預(yù)估Q4政策、選舉壓抑買氣，供給量過大、投資買盤重的區(qū)域，價格修正幅度會更明顯。生活機能佳、需求條件穩(wěn)定區(qū)域，價格支撐強，受市況影響較小。
二、房地合一實施前，將再掀一波節(jié)稅出售潮
在供給量部分，2014年9月臺北、新北、新竹、臺南網(wǎng)路委售量較2013年同期增幅均在兩成以內(nèi)，桃園、臺中、高雄委售量都較去年同期增加三成以上。而受到2015年可能實施房地合一實價課稅，估計在政策實施前，可望再掀新一波節(jié)稅獲利潮。在產(chǎn)品方面，政府持續(xù)調(diào)控，置產(chǎn)、高總價產(chǎn)品需求萎縮，未來實價課稅首當其衝，建議屋主可優(yōu)先調(diào)節(jié)。而對於非住宅類產(chǎn)品及公寓、透天厝等持有年限久的產(chǎn)品，房地合一影響大，應(yīng)先趁房地合一實施前出脫節(jié)稅。
三、政策壓制，買方市場來臨，自用進場挑選、議價好時機
政策有利自住進場，可趁供給量大、價格好談，在政策實施前，積極進場議價。銀行針對投資客限貸，對自住買方貸款金額及利率影響較小，自住民眾可放心進場。打房政策刺激屋主獲利了結(jié)，優(yōu)質(zhì)地段好物件難得釋出，正適合自住、置產(chǎn)需求進場。目前房市等待價修進場者多，在政策主導(dǎo)房市下，市場轉(zhuǎn)向買方市場，自住剛需為主力，故區(qū)域產(chǎn)品的性價比為購屋主要考量，生活機能強，具保值抗跌區(qū)域仍夯。最後，提醒消費者，贈與轉(zhuǎn)售課稅多更多，短期省到贈與稅，將來轉(zhuǎn)售時卻要繳更多稅負，消費者要小心。
一、第四季房市預(yù)估成交量維持低檔、房價持平或小跌
在交易量，2014年1-8月全臺建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)較2013年同期衰退11.6％，交易量更寫下2003年SARS以來11年同期新低。2013年全臺建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)高達37.1萬件，預(yù)估第四季房市受政策壓抑、七合一選舉影響，市場將以自住剛性需求為主，2014年全臺交量約在31萬左右。在房價部分，Q3主要都會區(qū)房價漲幅縮小，部分區(qū)域已出現(xiàn)價格修正。預(yù)估Q4政策、選舉壓抑買氣，供給量過大、投資買盤重的區(qū)域，價格修正幅度會更明顯。生活機能佳、需求條件穩(wěn)定區(qū)域，價格支撐強，受市況影響較小。
二、房地合一實施前，將再掀一波節(jié)稅出售潮
在供給量部分，2014年9月臺北、新北、新竹、臺南網(wǎng)路委售量較2013年同期增幅均在兩成以內(nèi)，桃園、臺中、高雄委售量都較去年同期增加三成以上。而受到2015年可能實施房地合一實價課稅，估計在政策實施前，可望再掀新一波節(jié)稅獲利潮。在產(chǎn)品方面，政府持續(xù)調(diào)控，置產(chǎn)、高總價產(chǎn)品需求萎縮，未來實價課稅首當其衝，建議屋主可優(yōu)先調(diào)節(jié)。而對於非住宅類產(chǎn)品及公寓、透天厝等持有年限久的產(chǎn)品，房地合一影響大，應(yīng)先趁房地合一實施前出脫節(jié)稅。
三、政策壓制，買方市場來臨，自用進場挑選、議價好時機
政策有利自住進場，可趁供給量大、價格好談，在政策實施前，積極進場議價。銀行針對投資客限貸，對自住買方貸款金額及利率影響較小，自住民眾可放心進場。打房政策刺激屋主獲利了結(jié)，優(yōu)質(zhì)地段好物件難得釋出，正適合自住、置產(chǎn)需求進場。目前房市等待價修進場者多，在政策主導(dǎo)房市下，市場轉(zhuǎn)向買方市場，自住剛需為主力，故區(qū)域產(chǎn)品的性價比為購屋主要考量，生活機能強，具保值抗跌區(qū)域仍夯。最後，提醒消費者，贈與轉(zhuǎn)售課稅多更多，短期省到贈與稅，將來轉(zhuǎn)售時卻要繳更多稅負，消費者要小心。
