新聞?wù)?/span>
- 第四季房市預(yù)估成交量維持低檔、房?jī)r(jià)持平或小跌，政策壓制，買方市場(chǎng)來(lái)臨，自用進(jìn)場(chǎng)挑選、議價(jià)好時(shí)機(jī)
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】對(duì)於第四季房市預(yù)估與看法，永慶房產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋提出房市表現(xiàn)3大預(yù)估，分述如下：
一、第四季房市預(yù)估成交量維持低檔、房?jī)r(jià)持平或小跌
在交易量，2014年1-8月全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)較2013年同期衰退11.6％，交易量更寫(xiě)下2003年SARS以來(lái)11年同期新低。2013年全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)高達(dá)37.1萬(wàn)件，預(yù)估第四季房市受政策壓抑、七合一選舉影響，市場(chǎng)將以自住剛性需求為主，2014年全臺(tái)交量約在31萬(wàn)左右。在房?jī)r(jià)部分，Q3主要都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)漲幅縮小，部分區(qū)域已出現(xiàn)價(jià)格修正。預(yù)估Q4政策、選舉壓抑買氣，供給量過(guò)大、投資買盤重的區(qū)域，價(jià)格修正幅度會(huì)更明顯。生活機(jī)能佳、需求條件穩(wěn)定區(qū)域，價(jià)格支撐強(qiáng)，受市況影響較小。
二、房地合一實(shí)施前，將再掀一波節(jié)稅出售潮
在供給量部分，2014年9月臺(tái)北、新北、新竹、臺(tái)南網(wǎng)路委售量較2013年同期增幅均在兩成以內(nèi)，桃園、臺(tái)中、高雄委售量都較去年同期增加三成以上。而受到2015年可能實(shí)施房地合一實(shí)價(jià)課稅，估計(jì)在政策實(shí)施前，可望再掀新一波節(jié)稅獲利潮。在產(chǎn)品方面，政府持續(xù)調(diào)控，置產(chǎn)、高總價(jià)產(chǎn)品需求萎縮，未來(lái)實(shí)價(jià)課稅首當(dāng)其衝，建議屋主可優(yōu)先調(diào)節(jié)。而對(duì)於非住宅類產(chǎn)品及公寓、透天厝等持有年限久的產(chǎn)品，房地合一影響大，應(yīng)先趁房地合一實(shí)施前出脫節(jié)稅。
三、政策壓制，買方市場(chǎng)來(lái)臨，自用進(jìn)場(chǎng)挑選、議價(jià)好時(shí)機(jī)
政策有利自住進(jìn)場(chǎng)，可趁供給量大、價(jià)格好談，在政策實(shí)施前，積極進(jìn)場(chǎng)議價(jià)。銀行針對(duì)投資客限貸，對(duì)自住買方貸款金額及利率影響較小，自住民眾可放心進(jìn)場(chǎng)。打房政策刺激屋主獲利了結(jié)，優(yōu)質(zhì)地段好物件難得釋出，正適合自住、置產(chǎn)需求進(jìn)場(chǎng)。目前房市等待價(jià)修進(jìn)場(chǎng)者多，在政策主導(dǎo)房市下，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，自住剛需為主力，故區(qū)域產(chǎn)品的性價(jià)比為購(gòu)屋主要考量，生活機(jī)能強(qiáng)，具保值抗跌區(qū)域仍夯。最後，提醒消費(fèi)者，贈(zèng)與轉(zhuǎn)售課稅多更多，短期省到贈(zèng)與稅，將來(lái)轉(zhuǎn)售時(shí)卻要繳更多稅負(fù)，消費(fèi)者要小心。
一、第四季房市預(yù)估成交量維持低檔、房?jī)r(jià)持平或小跌
在交易量，2014年1-8月全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)較2013年同期衰退11.6％，交易量更寫(xiě)下2003年SARS以來(lái)11年同期新低。2013年全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)高達(dá)37.1萬(wàn)件，預(yù)估第四季房市受政策壓抑、七合一選舉影響，市場(chǎng)將以自住剛性需求為主，2014年全臺(tái)交量約在31萬(wàn)左右。在房?jī)r(jià)部分，Q3主要都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)漲幅縮小，部分區(qū)域已出現(xiàn)價(jià)格修正。預(yù)估Q4政策、選舉壓抑買氣，供給量過(guò)大、投資買盤重的區(qū)域，價(jià)格修正幅度會(huì)更明顯。生活機(jī)能佳、需求條件穩(wěn)定區(qū)域，價(jià)格支撐強(qiáng)，受市況影響較小。
二、房地合一實(shí)施前，將再掀一波節(jié)稅出售潮
在供給量部分，2014年9月臺(tái)北、新北、新竹、臺(tái)南網(wǎng)路委售量較2013年同期增幅均在兩成以內(nèi)，桃園、臺(tái)中、高雄委售量都較去年同期增加三成以上。而受到2015年可能實(shí)施房地合一實(shí)價(jià)課稅，估計(jì)在政策實(shí)施前，可望再掀新一波節(jié)稅獲利潮。在產(chǎn)品方面，政府持續(xù)調(diào)控，置產(chǎn)、高總價(jià)產(chǎn)品需求萎縮，未來(lái)實(shí)價(jià)課稅首當(dāng)其衝，建議屋主可優(yōu)先調(diào)節(jié)。而對(duì)於非住宅類產(chǎn)品及公寓、透天厝等持有年限久的產(chǎn)品，房地合一影響大，應(yīng)先趁房地合一實(shí)施前出脫節(jié)稅。
三、政策壓制，買方市場(chǎng)來(lái)臨，自用進(jìn)場(chǎng)挑選、議價(jià)好時(shí)機(jī)
政策有利自住進(jìn)場(chǎng)，可趁供給量大、價(jià)格好談，在政策實(shí)施前，積極進(jìn)場(chǎng)議價(jià)。銀行針對(duì)投資客限貸，對(duì)自住買方貸款金額及利率影響較小，自住民眾可放心進(jìn)場(chǎng)。打房政策刺激屋主獲利了結(jié)，優(yōu)質(zhì)地段好物件難得釋出，正適合自住、置產(chǎn)需求進(jìn)場(chǎng)。目前房市等待價(jià)修進(jìn)場(chǎng)者多，在政策主導(dǎo)房市下，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，自住剛需為主力，故區(qū)域產(chǎn)品的性價(jià)比為購(gòu)屋主要考量，生活機(jī)能強(qiáng)，具保值抗跌區(qū)域仍夯。最後，提醒消費(fèi)者，贈(zèng)與轉(zhuǎn)售課稅多更多，短期省到贈(zèng)與稅，將來(lái)轉(zhuǎn)售時(shí)卻要繳更多稅負(fù)，消費(fèi)者要小心。
