高總價(jià)續(xù)低迷，雙北未見(jiàn)新高價(jià)，豪宅度寒冬，創(chuàng)高價(jià)不再，北市最貴10大豪宅，9成交易紀(jì)錄非今年 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
高總價(jià)續(xù)低迷，雙北未見(jiàn)新高價(jià)，豪宅度寒冬，創(chuàng)高價(jià)不再，北市最貴10大豪宅，9成交易紀(jì)錄非今年
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  • 高總價(jià)續(xù)低迷，雙北未見(jiàn)新高價(jià)，豪宅度寒冬，創(chuàng)高價(jià)不再，北市最貴10大豪宅，9成交易紀(jì)錄非今年
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】最新一波2014年7月16-31號(hào)辦妥登記的實(shí)價(jià)登錄資料公布，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，這波公開(kāi)的資料中，受到近期政府持續(xù)釋出「房地合一實(shí)價(jià)課稅」等壓抑房市政策影響，指標(biāo)雙北市區(qū)域高總價(jià)交易低迷，缺乏明顯亮點(diǎn)個(gè)案。
 
觀察此次揭露資訊，北市住宅部分，大安區(qū)麗水街17巷銷售中的建案「麗水自在」，本次揭露一戶總價(jià)1億6658萬(wàn)元、單價(jià)167.9萬(wàn)元的7樓戶別，單價(jià)部分僅名列北市已有揭露豪宅的第14名；另外，中正區(qū)牯嶺街「力麒麒御」，這次揭露7戶，總價(jià)8700萬(wàn)~1億4188萬(wàn)，未拆車位單價(jià)，最高僅89.1萬(wàn)，判斷該案揭露為2年前預(yù)售推案的成交價(jià)格。
 
至於新北市住宅部分，板橋區(qū)新站路「謙岳」這次也揭露1筆14樓的成交資料，總價(jià)1億1121萬(wàn)，為新北市住宅總價(jià)最高，但每坪成交價(jià)位71.8萬(wàn)，與先前同社區(qū)揭露的每坪最高89.4萬(wàn)相較，同樣未再創(chuàng)高價(jià)。
 
央行調(diào)整豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，再挫豪宅買(mǎi)氣，7月北市豪宅交易至今揭露僅8戶 
 
 
另外，2014年政府加強(qiáng)房市管控，積極針對(duì)高總價(jià)產(chǎn)品進(jìn)行查、課稅，2014年以來(lái)豪宅產(chǎn)品買(mǎi)氣不振、交易量低迷，已是眾人皆知，而6月底央行進(jìn)一步宣布調(diào)整豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及7月起政府又再釋出房地合一稅的利空訊息，似乎更是重?fù)粢呀?jīng)相當(dāng)?shù)兔缘暮勒袥r。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露資料顯示，全臺(tái)房市指標(biāo)的北市豪宅市場(chǎng)，7月總價(jià)7000萬(wàn)的住宅交易揭露件數(shù)，至今僅8件，呈現(xiàn)近乎急凍的交易量，即使之後仍有資料回補(bǔ)，仍有很大機(jī)會(huì)創(chuàng)下實(shí)價(jià)揭露以來(lái)單月新低量。
 
黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)北市豪宅一向是市場(chǎng)指標(biāo)，豪宅交易量體最大，2014年受到政府釋出豪宅稅、囤房稅與積極查核高總價(jià)交易的影響，根據(jù)實(shí)價(jià)揭露資料統(tǒng)計(jì)，2014年上半年北市豪宅月均量?jī)H約36件，已較2013年上半年月均量的60件，大幅減少4成。
 
而6月底及7月初，央行及財(cái)政部聯(lián)手再釋出「調(diào)整豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)」及「房地合一稅」等利空訊息，以7月至今揭露的北市7000萬(wàn)以上的豪宅交易量?jī)H個(gè)位數(shù)來(lái)看，顯示高資產(chǎn)族群進(jìn)場(chǎng)信心有進(jìn)一步下滑的跡象，尤其目前政府積極推動(dòng)的「房地合一實(shí)價(jià)課稅」，不確定因子仍壟罩市場(chǎng)，建議屋主慎思2015年若實(shí)施房地合一實(shí)價(jià)課稅，將大幅提升的售屋成本，應(yīng)即早將資產(chǎn)重新規(guī)劃與調(diào)整，才可以避免損失。
 
豪宅度寒冬，創(chuàng)高價(jià)不再，北市最貴10大豪宅，9成交易紀(jì)錄非今年
 
其次，2014年北市豪宅市場(chǎng)，除交易量除持續(xù)萎縮外，交易價(jià)格創(chuàng)高價(jià)情形似乎也同樣銳減，根據(jù)實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前北市揭露的十大最貴豪宅，竟僅有排名第二的「皇翔御琚」交易記錄在今年；其餘，有高達(dá)6成，包含「宏盛帝寶」、「元大柏悅」、「臺(tái)北信義」、「森美館」、「仁愛(ài)麗景」、「勤美璞真」等交易紀(jì)錄都在去年；甚至有3成，包含「仁愛(ài)一品」、「信義之星」、「尚華仁愛(ài)」等交易紀(jì)錄，更在前年，顯見(jiàn)政府持續(xù)加強(qiáng)對(duì)高總價(jià)產(chǎn)品的查稅與管控，豪宅市場(chǎng)買(mǎi)方信心已不足，目前追價(jià)意願(yuàn)相當(dāng)薄弱，不但B級(jí)豪宅市況冷，連頂級(jí)豪宅要再創(chuàng)高價(jià)的機(jī)會(huì)也大減。
 
黃舒衛(wèi)指出，觀察近期豪宅市場(chǎng)交易，由於受到政府管控影響，投資需求較以往大減，目前市場(chǎng)交易，多以富人自用或節(jié)稅為主，市場(chǎng)信心相當(dāng)不足，要?jiǎng)?chuàng)高價(jià)相當(dāng)不容易。黃舒衛(wèi)表示，雖豪宅產(chǎn)品具有稀有性，本身價(jià)值較難衡量，但目前市況低迷，近來(lái)可以發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)中只有以開(kāi)價(jià)接近近期成交價(jià)的合理物件，才會(huì)受到市場(chǎng)青睞，開(kāi)價(jià)過(guò)高者，往往呈現(xiàn)乏人問(wèn)津的狀況，建議目前有意售屋的屋主，可適度調(diào)整售價(jià)，才能增加售出的機(jī)會(huì)。