【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部2014年9月16日揭露8月為止已完成申報(bào)登錄之案件資訊，店面交易出現(xiàn)亮點(diǎn)個(gè)案，交易年月為2014年6月，交易總價(jià)4800萬元，移轉(zhuǎn)坪數(shù)10.91坪，每坪439.8萬，該筆交易擠進(jìn)北市實(shí)價(jià)揭露店面排行NO5。
 
臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，繼9月初揭露2月交易的五分埔商圈店面每坪415萬之後，饒河街夜市店面再以每坪439.8萬躋身店面「400萬俱樂部」，尤其在陸客觀光效應(yīng)帶動(dòng)下，店面租金也不俗，若以店面外加攤位出租，每個(gè)月收入至少10萬來計(jì)，該店面投報(bào)率上看2.5％，未來松山線通車，人潮移動(dòng)暢旺，店面價(jià)值鍍金。
 
張旭嵐分析，北市實(shí)價(jià)揭露店面排行前五名的交易，多隸屬北市知名商圈，像北車商圈的8坪店面，每坪613.9萬，居北車商圈及北市店面「雙冠王」；士林夜市商圈靠近劍潭站一段，大東路1~50號(hào)，每坪單價(jià)447~450萬；接續(xù)有饒河商圈、五分埔商圈、東門商圈以及西門町商圈，都各有揭露一筆店面，每坪上看400萬，顯見知名商圈，有人潮錢潮加持，店面行情不墜，惟西門町商圈、公館商圈等，店面單價(jià)未能擠進(jìn)前五名，主要原因?yàn)?，開發(fā)較早的商圈，「透天店面」產(chǎn)品較多，且這些透店身價(jià)，因涵蓋土地價(jià)值，行情不斐，惟知名商圈改建難度高，因此建議投資人還是以長期穩(wěn)定收租為主。
 
至於饒河夜市店面在實(shí)價(jià)揭露2年多以來僅登記2筆交易，2012年12月單價(jià)223萬，與這次439.8萬相較，兩者都是正饒河街夜市店面，單價(jià)卻幾乎成長一倍(97.2％)之多，張旭嵐指出主要原因有三：
 
1、本次揭露該筆交易屬於透店產(chǎn)品，一層樓土造建築，建坪僅10.91坪，土地卻有9.08坪之多，未來若參與都更，效益其實(shí)非常龐大，價(jià)格因此飆高。
 
2、反之，交易年月為2012年12月，建物型態(tài)為五層樓高公寓，移轉(zhuǎn)樓層為一樓和地下室，由於饒河街夜市的地下室店效差，因此在扣除24坪地下室，地下室單價(jià)以饒河街公寓住宅的半價(jià)，以24萬計(jì)算，1樓店面應(yīng)有每坪350萬的行情。
 
3、顯見知名商圈的都更議題，在寸土寸金的臺(tái)北市持續(xù)受到矚目，尤其饒河街夜市兩側(cè)多屬老透天和舊公寓，都更效益更為龐大，但也因?yàn)槿绱宋葜鞫喟胂郏?014年6月這筆交易才能賣出高價(jià)。