【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】北市地政局2014年9月24日揭露最新一週的實(shí)價(jià)資訊，信義區(qū)知名豪宅「皇翔御琚」首度出現(xiàn)二手交易物件。交易時(shí)間為2014年7月，建坪217.7坪，總價(jià)5.36億，單價(jià)扣除車位每坪275萬。與過去「皇翔御琚」揭露的行情相較(見表一)，價(jià)格並未創(chuàng)下新高，屬於「行情價(jià)」。另一個(gè)交易亮點(diǎn)，士林區(qū)大東路91~120號(hào)的透天厝交易，交易時(shí)間同樣2014年7月，總價(jià)3億6,723萬，地坪203.58坪，登記建坪則為202.26坪。
 
臺(tái)灣房屋智庫研究員洪佩君表示，本筆交易位於13樓，雖屬於中高樓層，但因?yàn)槭嵌纸灰?，且前手持有超過3年的時(shí)間，所以未能創(chuàng)造新高價(jià)，不過這也顯示豪宅市場(chǎng)儘管受到央行關(guān)注，但仍可以透過法人配置公司資產(chǎn)進(jìn)行投資，顯見優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品仍然受到高資產(chǎn)族群的青睞。
 
「皇翔御琚」為5年內(nèi)新屋，且挾帶亞洲10大豪宅聲勢(shì)，北市除了「仁愛帝寶」之外尚無人能出其右，未來還能觀察信義計(jì)畫區(qū)尚未推出的豪宅建案，包括陶朱隱園、富創(chuàng)D3、寶豐隆D5、冠德興雅學(xué)區(qū)等案，是否有機(jī)會(huì)擠下大安區(qū)成為新豪宅之王。
   
士林區(qū)的透天交易部分，洪佩君指出，該案件距離士林捷運(yùn)站2號(hào)出口僅300公尺，距離士林夜市北側(cè)入口也是300公尺，地理位置相當(dāng)優(yōu)越，且土地超過200坪相當(dāng)難得，該案件使用分區(qū)經(jīng)由「北市主要計(jì)畫商業(yè)區(qū)」的計(jì)劃案已於1995年由住三變更為商三(特)，因此周邊對(duì)於公共及娛樂設(shè)施的限制已大為放寬，本身土地的利用強(qiáng)度也有變化的機(jī)會(huì)，未來若是朝小型平價(jià)商旅或其他營(yíng)業(yè)設(shè)施做發(fā)展，坪效應(yīng)能獲得相當(dāng)大的發(fā)揮。