【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年第3季度商用臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)交易量為新臺(tái)幣329.2億元，較上季增加約14.5％，較2013年同期增加53％。至2014年第三季為止，投資市場(chǎng)總成交量約為724億元，較2013年同期增加15.3％。
 
2014年第3季主要投資者類型為企業(yè)公司、金融服務(wù)業(yè)者(含基金相關(guān)類)、壽險(xiǎn)業(yè)者及自然人，投資額仍以企業(yè)公司佔(zhàn)市場(chǎng)多數(shù)。不動(dòng)產(chǎn)交易的主要原因多為增加營(yíng)運(yùn)資金、增置營(yíng)業(yè)空間或設(shè)置營(yíng)運(yùn)總部或進(jìn)行投資。本季投資標(biāo)的物則有69.1％集中於大臺(tái)北地區(qū)，其他則多分散於桃竹苗及高屏地區(qū)。
 
2014年第3季土地交易總額為121.5億元，較上季增加45.5％。如仲量聯(lián)行於2012年起的預(yù)測(cè)，企業(yè)為節(jié)省營(yíng)運(yùn)及管理支出，持續(xù)有總部化的趨勢(shì)。此外，無(wú)論在投資或租賃市場(chǎng)，仲量聯(lián)行的市調(diào)亦觀察到企業(yè)逐步偏向統(tǒng)合營(yíng)運(yùn)據(jù)點(diǎn)以節(jié)省更多的營(yíng)運(yùn)開支。2014年第3季約55％的直接建物投資及逾三成的土地交易皆為企業(yè)興建營(yíng)運(yùn)總部或擴(kuò)充營(yíng)運(yùn)據(jù)點(diǎn)使用。
 
2014年第3季投資市場(chǎng)交易標(biāo)的多為辦公室、廠房廠辦及零售店面。其中以辦公室為主要投資標(biāo)的，佔(zhàn)整體交易量約55％，其次則為廠房或廠辦，占總量的44％。因臺(tái)灣為高科技及電子產(chǎn)品主要零組件生產(chǎn)國(guó)，且下半年科技大廠紛紛推出新產(chǎn)品之際，本季52％的投資買方為電子、高科技或網(wǎng)路產(chǎn)業(yè)。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：為順應(yīng)當(dāng)今景氣、主要都會(huì)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格及政策環(huán)境，我們逐漸觀察到壽險(xiǎn)業(yè)者除了投資量減少外，投資標(biāo)的並已逐漸往外縣市、中南部其他縣市甚至到海外置產(chǎn)投資。2014年第3季依我們粗估，投資人於海外購(gòu)置商用不動(dòng)產(chǎn)至少達(dá)新臺(tái)幣219.4億元；投資標(biāo)的遍及中、日、韓、東南亞以及歐美地區(qū)。
 
依2014年第3季仲量聯(lián)行全球市場(chǎng)剖析(Global Market Perspective)統(tǒng)計(jì)，2014年上半年全球不動(dòng)產(chǎn)投資量已較2013年成長(zhǎng)28％；其中全球20％的境外投資皆集中於倫敦、紐約、東京和巴黎。趙正義表示：我們預(yù)測(cè)至2014年底，美國(guó)東西岸、香港、北京、德國(guó)及倫敦等主要城市，資產(chǎn)價(jià)值將成長(zhǎng)5-20％，在全球資金仍然充沛的帶動(dòng)下，投資市場(chǎng)預(yù)計(jì)將後市可期。
 
近來(lái)政府極力進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)稅制改革及推行一連串房市抑制政策，未來(lái)於不動(dòng)產(chǎn)持有成本逐漸增加的同時(shí)，預(yù)計(jì)目前持有不動(dòng)產(chǎn)的投資者將陸續(xù)釋出物件，但目前多數(shù)潛在買家仍多處?kù)队^望的狀況下，國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)仍需要再行觀察。也因?yàn)槟壳皣?guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)前景仍未明朗，許多法人或個(gè)人投資方轉(zhuǎn)移焦點(diǎn)至海外的商用不動(dòng)產(chǎn)或出租型公寓。2014年第3季在某壽險(xiǎn)業(yè)者於倫敦取得商用不動(dòng)產(chǎn)後，也逐漸有許多法人投資者持續(xù)評(píng)估海外投資的標(biāo)的。