【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜和報導(dǎo)】2014年8月臺北市公司登記現(xiàn)有家數(shù)與去年同期比成長2.1％，而全臺外國公司在臺認(rèn)許公司家數(shù)也較去年同期成長9.2％，顯見今年商辦需求增。鑑此，優(yōu)美地產(chǎn)企研室統(tǒng)計臺北市2014年1-7月商辦交易價量，卻發(fā)現(xiàn)2014年總銷金額172億8,787萬7,038元，較去年同期總銷264億7,683萬1,895元，減少34.7％；再觀察交易筆數(shù)，2014年交易323筆也較去年同期的489筆，減少34％，顯見2014年商辦僅反映剛性需求，交易熱度降溫。
 
A級商辦重鎮(zhèn)的信義區(qū) 價跌7％
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，商辦向來是壽險業(yè)投資首選，但2014年卻出現(xiàn)明顯冷卻，投資人紛紛轉(zhuǎn)往海外購置不動產(chǎn)，國內(nèi)商用不動產(chǎn)也朝地上權(quán)方式進行，使得商辦行情雖高，但租金投報率卻少得可憐，以至出現(xiàn)商辦買賣乏人問津的窘境。從2014年1-7月與去年同期臺北市商辦總銷金額、交易筆數(shù)相較，都少了3成4。
 
臺北市除了中正區(qū)與信義區(qū)件數(shù)增加外，其餘10區(qū)全面量縮，且一向是A級商辦重鎮(zhèn)的信義區(qū)甚至出現(xiàn)每坪均價下跌7.4％，2014年每坪均價68.4萬元，較2013年每坪73.9萬元，價跌7.4％，一坪足足少了5.5萬元。
 
中正區(qū)總銷金額爆增87％  
 
葉立敏指出，中正區(qū)因有2014年1月襄陽路1~30號、交易總價9.62億的整棟交易亮眼個案，使得總銷金額31億2187萬7150元稱冠全臺，較去年同期16.73億大增86.6％。
 
中正區(qū)雖非主要商辦聚集區(qū)域，但匯集了忠孝東、西路、臺北車站、西門町等繁華商圈，交易件數(shù)48筆也是臺北市最高，商辦房價表現(xiàn)上，每坪66.4萬也有3.4％的增幅，商辦主要成交在忠孝東、西路與衡陽路一帶。
 
北市公司登記量增 商辦需求仍在
 
雖然2014年成交價量表現(xiàn)疲弱，但需求面上仍是緩步增加。根據(jù)經(jīng)濟部商業(yè)司統(tǒng)計至2014年8月底臺北市公司登記現(xiàn)有家數(shù)共16萬7164家，較去年同期16萬3722萬家，新增加了3442間；全臺外國公司在臺認(rèn)許公司家數(shù)，也從2013年8月底的4147間，增加至4529間，全臺增加382間外商公司，推斷公司行號對商辦的需求仍在增加中，惟因房市政策不利投資置產(chǎn)，僅靠中小型企業(yè)自用買盤支撐需求，單價難創(chuàng)新高，總價也更難再爆量。
 
Q4自用買盤主導(dǎo)商辦選擇 同產(chǎn)業(yè)群聚效應(yīng)漸增 B、C級商辦出線
 
葉立敏分析，2014年第四季商辦價跌量縮情況會更加劇，除了選舉的不確定性，投資人對於未來實價課稅讓成本增加，促使投報率續(xù)跌，對投資商辦更興趣缺缺。商辦市場將以自用買盤主導(dǎo)，且朝「群聚效應(yīng)」發(fā)展，相關(guān)產(chǎn)業(yè)尋找商辦時，逐漸互相靠攏，形成園區(qū)聚落，對部分中小企業(yè)而言，「卡位」在產(chǎn)業(yè)鏈聚集區(qū)，亦是一種表現(xiàn)品牌地位與宣傳的象徵。