10年來(lái)第一次倒貨潮，3A住宅陸續(xù)流入市場(chǎng)，多方詢問(wèn)、積極議價(jià)，搶買精華區(qū)段好宅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
10年來(lái)第一次倒貨潮，3A住宅陸續(xù)流入市場(chǎng)，多方詢問(wèn)、積極議價(jià)，搶買精華區(qū)段好宅
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  • 10年來(lái)第一次倒貨潮，3A住宅陸續(xù)流入市場(chǎng)，多方詢問(wèn)、積極議價(jià)，搶買精華區(qū)段好宅
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜和報(bào)導(dǎo)】10月的艷陽(yáng)依舊，房市買氣卻冷颼颼，SARS後走了10年多頭的房市，開始出現(xiàn)疲態(tài)，10月出刊的《好房網(wǎng)雜誌》報(bào)導(dǎo)調(diào)查，最近屋主的心態(tài)鬆動(dòng)，出現(xiàn)10年首見的倒屋潮，也因此有些稀有的好物件也流入市場(chǎng)，我們稱這些好物件為「3A住宅」，即「Acquirable(可買到的)、Affordable(實(shí)惠的)、Level A的好宅，懂得危機(jī)入市才是聰明買家，因?yàn)殄e(cuò)過(guò)現(xiàn)在，未來(lái)可能要付出更多代價(jià)，甚至買不到。
 
 
10年來(lái)首次 「3A住宅」悄悄流入市場(chǎng)
 
《好房網(wǎng)雜誌》總編輯吳光中表示，所謂「3A住宅」必須是條件好、有待售物件、及價(jià)格合理，《好房網(wǎng)雜誌》整理全臺(tái)三大都會(huì)區(qū)的精華住宅路段、週邊學(xué)校、市場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)中心或公園生活機(jī)能完善；基地面積至少500坪以上、採(cǎi)光良好、營(yíng)建成本每坪超過(guò)12萬(wàn)元以上的優(yōu)質(zhì)社區(qū)物件，且每年流通數(shù)佔(zhàn)社區(qū)總戶數(shù)5％以下的極少釋出量，包括預(yù)售、新成屋及中古屋市場(chǎng)，平常想買也沒有的模範(fàn)住宅社區(qū)物件，在多空交戰(zhàn)的關(guān)頭卻都十分活躍。
 
全臺(tái)都有3A好宅，多一點(diǎn)積極，多一點(diǎn)機(jī)會(huì)
 
 
目前臺(tái)北市超高價(jià)3A住宅指標(biāo)物件有兩個(gè)，一個(gè)是信義路「僑?；▓@廣場(chǎng)」的高樓層物件；一個(gè)是信義計(jì)畫區(qū)「寶徠花園廣場(chǎng)」開價(jià)2.1億元的125坪物件。不過(guò)，如果把價(jià)位調(diào)低一個(gè)級(jí)別，能選擇的3A住宅物件更多，如中正區(qū)「石園新城」、大安區(qū)「信義新城」、「郵政新村」目前都有求售物件出現(xiàn)；中山區(qū)「圓頂世紀(jì)館」、新北市板橋區(qū)「橋峰」、淡水區(qū)「富陽(yáng)海悅」等名宅，過(guò)去可遇不可求，現(xiàn)在也都有機(jī)會(huì)買得到。
 
而臺(tái)中市七期重劃區(qū)裡也有規(guī)劃及管理品質(zhì)不輸給北臺(tái)灣的3A級(jí)住宅，然而單價(jià)卻僅臺(tái)北市的四分之一至五分之一，包括「聯(lián)聚方庭大廈」、「龍寶心臻邸」和「寶輝花園廣場(chǎng)」都有物件釋出。吳光中總編輯表示，七期重劃區(qū)由於臺(tái)商持續(xù)進(jìn)場(chǎng)，加上科技園區(qū)主管捧場(chǎng)，想
 
佈局的買家，動(dòng)作得要更積極。
 
高雄市中古屋市場(chǎng)上也有許多優(yōu)質(zhì)物件，如位於農(nóng)十六特區(qū)最有名的綠建築「見真」，有名人加持，每坪成交價(jià)31~34萬(wàn)元間；而「華人匯」則是建築師李天鐸設(shè)計(jì)的高層住宅產(chǎn)品，釋出量甚少，是機(jī)會(huì)難得的熱門物件。
 
奢侈稅閉鎖期屆滿 A級(jí)住宅價(jià)不再膨風(fēng)
 
除了目前房市氣氛多空交戰(zhàn)的不確定氛圍外，由於奢侈稅兩年閉鎖期陸續(xù)屆滿，出售房產(chǎn)不用被課徵10％到15％的稅，當(dāng)然房?jī)r(jià)能談能議的空間就變大，是3A住宅價(jià)格趨向合理化的重要關(guān)鍵；另外，房地合一課稅恐怕勢(shì)在必行，未來(lái)房屋交易成本將會(huì)越來(lái)越高，促使多屋族開始調(diào)整資產(chǎn)配置，也是這些優(yōu)質(zhì)物件慢慢浮出檯面的原因。
 
由於3A住宅多是投資者眼中的搶手貨，建議可透過(guò)多方管道詢問(wèn)，包括房仲、建商代銷、代書，甚至大樓管理員，多打幾通電話積極看屋、大膽出價(jià)，把握這10年來(lái)絕無(wú)僅有的挑A級(jí)好房時(shí)機(jī)。